恒地（00012）伙新世界（00017）的元朗尚悦成新例第4击，首度解封便重手重推516伙，平均实用呎价10086元，属原价重推，周六先到先得开卖，唯受新例后实用面积计算方法出现差异影响，该盘单位实用面积普遍缩减8至10方呎，售价无变，呎价新旧对照则有百多元上落，差幅约1%，只是反映计算方法的不同，单位内栊的实用面积没有不同。发展商称暂未收到买家查询。/【本报记者 梁颖贤】
新例下新盘除进入实用呎价的运作模式外，连实用面积的计算方法也进入革命性年代，因应计算方法的不同，尚悦上周发布新楼书后，发觉单位的实用面积与新例前有落差。
恒地营业部总经理林达民解释，为配合新例的要求，所有新盘实用面积的计算方法与旧例截然不同，新例下必须剔除墙身内的无形模板（属预制组件内其中一组结构），连同样要剔除的墙砖等，涉及数十毫米的厚度，由于与旧例大部分肉眼能看到或不能看到的都会计入实用面积，以致新例前后该盘的实用面积出现差异，当中又以有梯屋（楼梯位置遭上盖部分遮盖）部分的单位实用面积影响较大，不过实用面积的不同纯粹在于计算方法有变，不代表尚悦的实际实用面积有变，新例前后仍是旧有的单位，比例大细无变，1个新例前实用面积是500方呎的单位，新例后面积可能缩数方呎，但内栊仍是500方呎的实用面积，纯粹数字的落差。
重推516伙 周六开售
林达民续说，尚悦重推516伙，平均实用呎价10086元，其中202伙属全新推出的第2座单位，整体售价维持封盘前原价，不过受实用面积略缩的影响，呎价确有微调。翻查尚悦新旧例的楼书，实用面积相差由1至100方呎不等，其中10座28楼A室实用面积前后相差76方呎，旧例实用面积1320方呎，新例实用1244方呎，不过该单位仍未推出，所以未有售价。
其余抽样形式翻查价单，新旧对比普遍缩不足10方呎以内，因为售价不变而缩减情况轻微，所以新例下呎价未有大幅飙升，每个单位的每呎价格差距约99至170元不等，差幅只有1%，相当微不足道。
尚悦属新例后首个因受实用面积计算不同影响的楼盘，同为新例第4击，亦为4个楼盘中首批推出最多伙数的项目，首批516伙入场费最便宜为2座1楼E室，面积355方呎，售价355.4万元，呎价约1万元；最贵为11座28楼A室，743方呎，售9万元，呎价11023元。单位周六先到先得开卖，林达民对销情有信心。他表示，该盘新例前推出1790伙，沽出1500伙，占已推出单位的84.7%，套现超过60.9亿元，而新例前已签订买卖协议的单位，会根据当时的实用面积成交，不会再作更改。
除尚悦外，旗下两个单幢盘亦部署短期内推，当中以晓珀最成熟。另相信发展商摸熟新例运作后，下半年各发展商推盘将会加快。
