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楼市未见起色，发展商提供优惠变相劈价去货。市场消息透露，恒地（00012）为旗下九龙城晓荟及深水埗晓尚两个单幢盘的买家，分别提供每方呎500及1000元的回赠优惠，兼送部分印花税及两年管理费，变相减价至少一成。 一手销售新例即将生效，再加上楼市仍然未见起色，有发展商以提供优惠形式减价去货。市场盛传，恒地旗下九龙城晓荟及深水埗晓尚两个单幢蚊型新盘，发展商会向买家提供装修费回赠，晓荟及晓尚每方呎建筑面积分别回赠500及1000元。另外，消息称，发展商亦会向买家送两年管理费，以及售价3%至3.75%的印花税。 发展商之前已提供即供优惠，相当于楼价7%至8%，今次优惠令售价再减至少一成。以晓尚未售单位中订价最贵的6楼B室为例，单位建筑面积700方呎，订价733万元，若选择即供本身已可享7%楼价折扣，今次家俬优惠有70万元，两年管理费约4万元，再加相当于楼价3.25%的印花税回赠涉25.6万元，「减到尽」之后实际售价为582万元，较订价低逾20%，较之前即供优惠下的售价亦低约15%。 至于1房单位实际售价更跌至低过400万元，例如该盘6楼C室，建筑371方呎，实用267方呎，未推优惠前即供价为415.9万元，扣除最新总值近52万元的优惠后，售价减至364.2万元。 此外，晓荟7楼A室，建筑326方呎，实用205方呎，旧即供价394万元，新价减至347.4万元，减幅虽然较小，但仍减近12%。 虽然发展商减价幅度不小，但市场仍未见有太大反应，消息称，新优惠昨推出之后，该盘仍未录得成交。 据了解，两个新盘均在今年初开售，但销情一般。据发展商网页，晓尚全盘138伙，仅有7伙沽出，占全盘单位仅5%；晓荟全盘76伙则沽出一半，共38伙。 另外，市场消息指，有内地客拟斥1.9亿元，购买南丰跑马地云晖大厦A座3个单位。若该买家要支付买家印花税（BSD），涉及款项将达2850万元，另加双倍印花税（DSD）共1615万元。 |
