|
息魔及辣招摧残楼市，豪宅全面壮烈牺牲，大款「朝圣地」九龙站天玺率先「见血」。消息指内地客持有的日钻玺高层3房户，劲劈19%以2730万元甩手，较购入价2780万元帐面蚀50万元，若连使费等劲蚀过200万元，建筑呎价2.2万元低市价15%并重返两年前水平。另西半山宝翠园1伙高层两伙刚以1150万元易手，低市价14%。/【本报记者 梁颖贤】 市场消息指，天玺日钻玺高层D室3房户，建筑面积1237方呎，实用面积859方呎，刚以2730万元易手，业主为内地人，单位去年5月以3350万元放盘，期间一直乏人问津，其后政府连环出招兼息魔夹击，楼市大势已去，眼见市况越来越不妙及急于套现，遂手起刀落狂劈19%，宁输少当赢甩身，成交价2730万元，较2011年3月购入价2780万元，帐面微蚀50万元，但若连同3.75厘印费、佣金及律师费等，劲蚀过200万元，买卖双方已于上月28日签临时买卖合约。 九龙站上盖豪宅成交疏落 上述单位建筑呎价22096元，实用呎价31781元，翻查同座同类型单位最近成交，呎价一般介乎2.5万至2.6万元，上址呎价严重低市价15%，重返两年前水平。 中原豪宅联席董事李沛章指出，自政府出招及加息后，九龙站上盖豪宅成交「10只手指数得晒」。综合市场估计，连漾日居及擎天半岛等在内，个多月仅得6宗成交，衰过2008年金融海啸低位的13宗成交，开创九龙站成交历史新低，估计该区成交仍要衰多一段时间，待有按捺不住的业主带头劈价，成交始有转机。 另方面，市场消息指，西半山宝翠园也录业主恐慌性低价走货个案。3座高层C室，属2房间格，建筑面积852方呎，实用面积668方呎，刚以1150万元易手，建筑呎价13498元，实用呎价17216元。翻查资料，比较对上6层同间格B室，上月中以1330万元沽出，建筑呎价15610元，实用呎价19910元，短短1个月足足低市价14%，同时更较银行估价1300万元低12%。 不过也有录得豪宅劲赚成交。市场消息指，薄扶林贝沙湾4期8座顶层复式A单位，建筑面积4805方呎，实用面积3739方呎，刚以1.2亿元易手，建筑呎价24973元，实用面积呎价32094元。业主09年3月以6036万元购入，帐面劲赚近1倍。 另昨日又传亿京持有的牛津道2号洋房A沽出，亿京项目策划经理黎裕宗证实牛津道A及B两座洋房尚未出售，承认接获不少洽购查询，其中A洋房索价3.1亿元，物业面积9668方呎，呎价32065元。 |
