辣招息魔夹击，楼市被打残，楼价渐走下坡。反映楼价走势的中原六大指数罕见地全线报跌，属48周以来首次，其中，中原城市领先指数（CCL）已连跌两周共挫0.53%，确认楼价进入调整期。总结首季，虽然CCL仍升6.2%，唯次季恐难乐观。市场人士认为，恐慌情绪蔓延，二手劈价、低价蚀让成交接踵而来，CCL料续寻底，次季楼价或跌5至10%。\本报记者 梁颖贤

　　政府2月尾加推辣招后，楼市随即冰封，3月14日银行上调新造按揭息率，楼市再受沉重一击。最新数据显示，中原六大楼价指数全线报跌，属48周或近1年以来首次，中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，楼价确认进入调整期。CCL最新一周（3月25至31日）跌0.36%，连跌两周共0.53%，滑落至123.01点。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass同样连跌两周，共跌0.62%，最新一周跌约0.41%至122.22点，黄良升称CCL及CCL Mass按周跌幅均为17周以来最大，银行上调按息更雪上加霜，楼价直接受冲击。

　　嘉亨湾跌价近一成

　　除CCL及CCL Mass反映楼市惨淡外，另外4个中原城市分区领先指数亦清一色全线向下，同为48周以来首次。CCL Mass共110个成份屋苑中，有28个屋苑按月跌价，跌幅由不足1%至近10%不等，当中5个位于港岛区，其中西湾河嘉亨湾跌近10%最差。中原城市港岛区领先指数两周累跌0.86%报131.15点；至于中原城市九龙区领先指数两周累跌0.36%，最新报123.49点，该区有7个屋苑楼价报跌，当中以将军澳新宝城跌逾4%最急；新界西领先指数有14个屋苑报跌，两周跌幅0.81%跌势仅次于港岛区，最新报103.90点；唯独新界东领先指数本周始呈跌势，按周跌0.59%报121.14点。

　　总结CCL首季走势先升后回软，虽然季尾表现失色，首季仍升6.24%或7.23点；CCL Mass升6.98%或7.97点。分区方面，九龙升幅最大，季内升9.22%或10.42点。新界西升8.14%或7.82点，新界东升5.98%或6.84点，港岛升4.33%或5.45点。

　　次季楼价恐跌5至10%

　　市场人士表示，首季楼价虽仍有升幅，唯次季楼价升势难望保持，二手即使未现恐慌性劈价，减幅仍相当合理，但低市价及蚀让接二连三，将拖低CCL的走势，不排除次季楼价或掉头回落，有机回调5至10%。

　　另方面，中原地产十大屋苑周末预约睇楼量录630组水平，对比上周轻微回升6.8%。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，世界各大城市经济体系均实行量化宽松政策，投资物业息口低，加上上月二手交投疏落，令市场累积一批购买力，主要来自用家自住需要；不少用家开始四出搜寻平盘入市，令睇楼量上升；惟普遍业主减价幅度未达买家预期，令交投未有明显回升，大多用家仍处观望阶段，若业主态度进一步软化，肯提供更大议价空间，相信本月交投会由谷底回升。

　　业主逐步割价卖楼，吸引「饿市」多时的用家出动睇楼望执平货，今周指标屋苑预约睇楼终扭转跌势。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共有1，710组客户预约周末参观单位，较上周末增加6.5%，结束5连跌颓势后首度回升。