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政府「加辣招」迄今1个月，炒家几乎完全退出工商铺市场，市场估计铺位摸货较出招前减少八成，而顺利摸出的铺位几乎都是平手或蚀让离场。核心区甲级商厦情况更惨，市场暂时未录摸货成交。 政府上月出招后，工商铺买家要在签订买卖合约后即时缴交印花税，原先热炒的工商铺市场几乎完全停顿。土地注册处资料显示，撇除投资者拆售商场细铺的成交，近月每月铺位摸货注册量都有50至60宗。不过代理分析称，出招后投资者接货态度观望，摸货成交量大减，估计减幅达八成。 此外，即使炒家顺利摸出铺位，其获利幅度亦明显较之前大幅收窄，近日市场已连录多宗平手，甚至微蚀个案。大额成交方面，市场指出招一个月间，市场录得约3宗逾1亿元的大额铺位买卖，比起过往单月最多可录10宗明显减少。 港置旺铺董事黄耀辉称，上月政府突然在工商铺出招，令不少炒家措手不及，相信放盘议价空间会增大，未来数月商铺买卖将会拉据，相信市场消化新政策及银行加按息等负面因素后，市场才会回归正常。 另边厢，本来交投已不算活跃的商厦市场更为淡静。据了解，出招后传统核心区甲级商厦仅有中环皇后大道中九号及金钟力宝中心录得成交。其中最旺的力宝中心约有两宗买卖，惟较出招前仍少逾六成。 淡市下代理转攻租务，消息称，湾仔会展广场办公大楼28楼09至12室，4969方尺，刚以月租30.8万元租出，尺租62元。 据悉，商厦市场由于之前摸货未算活跃，故「赶出货」的炒家数目不多，现时减价主要集中在质素较逊的乙级商厦，市场上亦鲜有挞订个案。 工厦方面，代理指过往交投频频的东九龙工厦成交已减少达八成，向来交投较少的南区工厦业主叫价态度亦略为回软。中原（工商铺）高级营业董事欧嘉丽表示，田湾兴伟中心高层09及10号室，建筑面积2540方尺，成交价1050万元，尺价4134元。新买家为用家，据悉成交价较业主最初开价低4%。 |
