启德邮轮码头日前试业，惟未能「冲喜」东九龙工商物业市场。受政府出招影响，原先热炒的区内工商物业急降温。据代理指出，近期东九龙每日商厦买卖「一宗起两宗止」，较出招前锐减六成；工厦成交量减幅更达八成。个别投资者见市淡割价，例如观塘天星中心中层全层，业主劈价13%至3750万元求售，为求甩手宁少赚逾560万元。/【本报记者 陆香明】

　　受惠于起动九龙东政策及启德邮轮码头等基建概念，东九龙工厦及商厦造价一直扶摇直上。不过，政府上月出招致今，区内成交几近停顿，近日启德邮轮码头试业亦未能「冲喜」市场。中原（工商铺）助理区域营业董事麦伟嫦称，区内商厦买卖双方态度观望，粗略估计成交量较政府出招前大幅减少约六成。港置商业助理营业董事陈展岷亦指，近期区内每日商厦成交「一宗起两宗止」，交投非常淡静。

　　商厦业主普遍「唔急卖」

　　然而，区内商厦业主普遍「唔急卖」，只象征式减价，区内成交未见恢复。据悉，近日入市的买家多为用家，主要集中购买1000多方尺的细单位，出招后暂未录得全层成交。

　　另一方面，摸货比率向来在工、商、铺之中称冠的工厦物业，受炒家退场打击更大。美联工商助理区域营业董事黎绍贤称，出招后炒家几乎绝迹，入市的买家几乎都是用家，区内工厦成交量较出招前大幅减少多达八成。他续称，目前个别业主已扩阔议价空间，幅度约5%，惟成交量未见回升。

　　据悉，个别投资者见市况惨淡唯有接受现实，大幅劈价求售，连一度热炒的工商物业楼花亦未能幸免。市场消息透露，观塘鸿图道35号工厦天星中心中层全层，面积5687方尺，业主在出招以开价约4320万元放盘，尺价7600元，但见政府出招后一段时间市况无起色，于是大幅劈价560万元求售，最新叫价3750万元，尺价6600元，减幅13%。

　　天星中层劈560万求售

　　另有消息称，观塘开源道52至54号丰利中心中层单位，面积1804方尺，出招前开价1064万元，现减价至902万元，尺价由5900元大减至5000元，劈价15%。

　　另外，铺位市场亦录得减价个案，市场人士透露，资深投资者黄海明刚以2140万元沽出大围积辉街1至5号地下C号铺，较叫价2300万元低7%。黄氏持货近两个月，帐面仅赚90万元，赚幅约4%，扣除使费后料平手离场。美联旺铺董事卢展豪表示，荃湾大河道10至20号地皇广场昨日为合约交易日期，根据业主透露，共有11宗未有如期交易的个案，占全数231个物业数量的4.7%，涉及金额约4，400万元。