新辣招兼银行加按息发挥威力，据统计，全港35大型屋苑上周买卖仅38宗，已连续7个星期不足百宗，而过去3星期每周更不足40宗，情况比03年「沙士」更惨淡，属02年有纪录以来最长冰封期。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，过去一周，全港35个大型屋苑只有38宗成交，已连续7星期低于百宗水平，打破去年10月下旬推出BSD及加强版SSD后、连续6星期不足百宗的纪录。更甚的是，过去3星期35屋苑每周均不足40宗，即使03年农历新年期间，当年亦只是连续2星期低过40宗，所以过去3周是02年有纪录以来最长「冰封」期。

　　上周买卖仅38宗

　　值得留意，03年「沙士」爆发后的低位仅38宗，上周买卖亦只得38宗，等同「沙士」水平，反映二手交投于极低位徘徊。事实上，过去3星期35屋苑成交合共仅106宗，仍远低于去年平均每周约143宗水平25%，二手市场低迷情况不难想象。

　　政府接连推辣招下，二手物业市场表现持续疲弱。再者，近期多个新盘推出及部署登场，除成楼市焦点外，亦吸纳部分购买力，二手成交持续惨淡。然而，在此情况之下，上周有银行调高新造按揭息率，令淡静的二手市况进一步冰封。因银行于上周三才公布新造按揭息率计划，故该因素并未全面于上周成交量反映出来。事实上，上周38宗买卖中，单以周一及周二两天计算，成交占一半，媲美周三至周日的五天。

　　至于「食白果」屋苑数目，已连续3星期维持18个之多，即超过一半屋苑「零成交」，反映二手交投相当呆滞。事实上，上周市区屋苑表现明显较差，港岛区8屋苑交投虽有回升，但只不过是由4宗微升至5宗，而九龙区10屋苑更由13宗下挫至8宗，跌幅达38.5%。反观，新界区17屋苑却由13宗增至25宗。他解释，政府新措施对中细价物业的打击相对较少，而新界区不乏此类物业，因此该区二手表现较市区为佳。当中单单天水围嘉湖山庄已录8宗买卖，而荃湾中心亦录4宗成交，均按周增加。