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新辣招重击原先热炒的工商舖市场。据了解，资深舖位投资者林子峰及冼仲彦在政府出招之前，分别斥5500万及2350万元各购入一个舖位，不过消息透露，二人皆因辣招「褪軚」，取消交易离场。面对工商舖淡市，个别舖位炒家割价15%求售舖位，另有拆售商场大业主为买家支付一半印花税，以求尽快清货。\【本报记者 陆香明】 工商舖物业在政府新措施下，签约时要即时缴交印花税，原先是炒家乐园的舖位市场亦大受打击，市场在政府出招後连录两宗投资者取消交易个案。 传投资者调价15%求沽 市场消息透露，油麻地庙街134号地舖，面积750方尺，资深投资者林子峰在出招前，以5500万元购入舖位。不过，林才开价6000万元「放摸」舖位不久，即遇上政府出招，於是近日取消交易离场。据悉，林子峰仍与原业主商讨是否要没收订金。 另一宗市传取消交易个案为西环德辅道西370至372号地下372FP号舖，面积800方尺，资深投资者冼仲彦在上周四购入该舖，成交价2350万元，尺价29375元。市场消息盛传，冼仲彦同样因为政府出招而取消交易。 工商舖市场迎来近年少有的淡市，有代理透露，个别上会在即的短炒投资者，而将舖位叫价调低10至15%，以求尽快甩货；个别长线投资者则认为舖位始终供不应求，希望趁业主叫价回软执平货，要求代理提供微赚，甚至蚀让的放盘。 至於正在拆售物业的业主则纷纷变阵。消息透露，资深投资者董惠华等拆售尖东新文华中心1楼商场40个舖位，大业主有意向买家赠送一半印花税，令印花税支出与政府出招前相同。据悉，业主推出舖位的面积由350至620多方尺，尺价约2.86万元至3.72万元，订价则由1000万至2000万元。若按一个2000万元的舖位计算，买家料可节省75万元印花税支出。另外，华置（00127）铜锣湾地带在周末过後睇舖气氛一般，交投同样淡静。兴伟冻房全幢6亿成交 此外，市场盛传南记粉面以6500万元沽出香港仔湖南街8号总店，舖位面积约950方尺，成交尺价68421元。 工商物业方面，消息透露，香港仔田湾海傍道9号兴伟冰厂冻房全幢，面积200081方尺，在政府出招前以约6亿元成交，成交尺价约3000元。据了解，物业原业主为太子珠宝钟表主席邓钜明及其有关人士，在2007年以1亿元购入上址，其後曾申请将物业改作商业用途，惟不获城规会批准，今次转售帐面劲赚5亿元，升值5倍。 美联工商区域营业董事邹永坚称，出招後工厦市场买卖双方普遍观望，未有即时反应，暂时亦未闻有买家挞订取消交易。他续指出，虽然今次出招买家成本增加，但如果用公司名义买住宅物业成本更高，加上市场资金充裕，业界普遍对工商物业前景仍然正面。 |
