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政府新辣招重击二手住宅，然而无损个别内地客的入市意欲，一名内地客豪付近90万元买家印花税（BSD）及双倍印花税，以合共超过500万元购入元朗翘翠峰，税款高达楼价20.5%，旨在为方便子女在港上学。 中原地产分行经理梁潮表示，元朗翘翠峰录得内地买家於新辣招实施後入市个案，单位为翘翠峰5座中层A室，实用面积577方尺，建筑面积758方尺，以428万元易手，平均实用尺价7418元，建筑尺价5646元。据了解，买家为国内人，为方便子女在港上学，决定於港自置居所，在新措施下，该买家须付15%的BSD及双倍从价印花税，料涉及税款共87.8万元，高达楼价20.5%。 原业主於2011年1月以305万元买入上址，持货逾2年，帐面获利123万元，单位升值40%。梁续指出，同区新盘热卖，带动元朗区二手市场亦受支持，楼价持续向上，本月区内二手成交表现造好；由於该区物业楼价较细，一般300余万元之放盘仍有选择，故一直深受上车客追捧，即使政府新近实施双倍印花税，但多付的税款不多，故对区内二手物业之准买家影响轻微，近日成交持续畅旺。 此外，有换楼客在新辣招後以638万元购入马鞍山天宇海单位，虽然要支付双倍印花税，但计划把现住单位於半年内沽出，届时便可向税局申请退税。世纪21助理区域经理许秋伟表示，马鞍山天宇海5B座低层A室，实用面积821方尺，建筑面积1078方尺，属3房套房另加工人房间隔，座向东北，望街景，获换楼客以638万元购入，实用尺价7771元，建筑尺价5918元，属市价成交。 原业主於2010年10月向发展商一手购入上述物业，当时作价546万元，持货至今2年，今番易手，帐面获利92万元，物业期内升值16.8%。 此外，有投资者为避税款，在上周五政府出招当晚入市，无惧新辣招。美联物业助理区域经理萧文澄表示，政府於上周五「落重药」打压楼市，个别投资者为避开午夜生效的新政策，选择即晚入市，该行於当晚促成一宗投资者入市交易，单位为奥运站帝柏海湾1座中层G室，实用面积476方尺，建筑面积653方尺，属2房间隔，望开扬狮子山景，成交价748万元，实用尺价15714元，建筑尺价11455元。 |
