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楼市泡沫风险增加，政府再出招打遏炒风，财政司司长曾俊华表示，亢奋情绪主导楼市，住宅楼价1月升2%，新措施是「非常时期的非常措施」，政府会密切观察成效，有需要时再调节。长远房屋策略督导委员会成员黄远辉认为，新措施有助楼价回落，若楼市持续升温，不排除当局会再加税及推新招，建议不为第二个单位提供按揭以打击炒家入市。/本报记者报道 继去年尾的双辣招後，政府上周五再推出「双倍住宅印花税」等6招压抑楼市升势，财政司司长曾俊华昨日在网志表示，自去年推出加强版额外印花税和买家印花税後，楼市亢奋迹象稍为纾缓。不过，亢奋情绪最近又再出现，住宅楼价在1月上升了2%，升势延续至本月，情况并不理想，是时候再次推出措施，防止楼市泡沫风险进一步恶化。 曾俊华表示，要长远处理住屋问题，必须增加供应，强调新推出的管理需求措施是「非常时间的非常措施」，针对性地增加置业成本，压抑短炒、公司及海外买家的需求，纾缓供求失衡情况。参考近年住宅销售数据，一半的本地买家本身没有物业或打算楼换楼，所以都会获得豁免，毋需支付双倍印花税。政府会密切注意措施的成效，有需要时作出适当的调节。他又提醒市民置业时必须考虑个人承担能力、外围风险及短期内的楼宇供应量，因目前的超低利率环境不可能永远维持。 黄远辉：或禁二套房贷 长远房屋策略督导委员会成员黄远辉昨日出席一个电视台节目时表示，即使现时将印花税增至双倍，相比很多其他市场都不算高，在非常时期是合理安排。虽然现阶段难以估计楼价回落的幅度，但相信新措施有助楼价回落，而不会令首次置业的市民面对风险。 黄远辉指，新招显示政府有决心纾缓楼价，若楼市仍然炽热不排除政府再出招。他说：「如果未来几个月楼价仍在继续上升的话，我自己是不排除可能进一步将这些税率加重，甚至有其他措施，最终要确保楼价能回到比较合理水平。」 对於社会有声音建议增设物业空置税以增加供应，黄远辉认为执行有困难。他说：「若业主在香港拥有单位，但是往国内工作，但他没有将单位租出，因为一年回港四次，他都要在单位居住，这些是否空置又或者应该纯粹就着发展商手上未售出的单位订定成为空置单位，然後收取空置税」。他认为资产增值税及空置税都不适合香港，对遏抑楼市作用不大，建议购买第二个单位时不提供按揭，以打击炒家入市。 对於天水围天荣站上盖流标，身兼房委会资助房屋小组主席的黄远辉说，房委会会积极考虑是否争取用来建公营房屋，而地皮适合建居屋。他又说，会在未来推出第7期剩余居屋单位时，考虑有没有需要设申请者入息下限，但下限以最低工资水平厘定，抑或同入息上限挂鈎，目前未有结论，而居屋申请毋须设递补机制，因为需要递补的情况非常少，所需的行政费用亦太高。 |
