|
08年金融危机对英国房地产市场造成不小冲击，但惟独首都伦敦的房价一枝独秀，全球政经局势的不稳定以及奥运会的成功举办，加之当地优质的教育、文化资源，使投资者加速涌向兼具流动性和安全性的伦敦高端住宅市场。数据显示，伦敦十大房价最高地区的所有房产价值，已经超过了英国所有其他地区房产价值，房产财富分化日趋明显。 伦敦的房产历来高於英国其他地区，但在08年金融危机冲击下，英国房地产市场的两极分化愈加严重，英国几乎所有地区楼价显着下跌，只有伦敦除外。在海外买家的支撑下，伦敦郊区房产价格逐渐超过英国最大的几个城市。位於伦敦西南部的小镇Elmbridge所有房产价值，与英国城市格拉斯哥所有房产价值相当。 自2007年至今，伦敦房价涨幅达15%，相当於约1400亿英镑，仅这一涨幅的价值就高於英格兰东北部所有住宅房产价值。伦敦房价最高的十大城镇住宅总价值约为5520亿英镑，几乎相当於威尔士、苏格兰和北爱尔兰所有房产价值总和。 即便在伦敦城区内，住宅房产市场也同样存在明显分化。伦敦的威斯特敏斯特、肯辛顿和切尔西区中心地带的房产价值超过900亿英镑，高於威尔士所有房产价值，较07年约增长50%。而受金融危机影响最深的北爱尔兰地区的房产价值则缩水超过50%，相当於720亿英镑，意味着该地区房产价值较英国南部小城旺兹沃斯仅高出一点。 英国地产联合会政策主管弗莱切尔（Ian Fletcher）认为，这会造成难以合理制定全国性的房屋政策，因为显然英国房地产正迈向「双速市场」。他认为，英国多数地区房价的下跌，使人们减少对房地产市场下注，会造成政府机构租屋市场的增长。 房产谘询公司Savills住宅研究经理库克（Lucian Cook）表示，这种显着分化将对英国经济复苏的速度与均衡，以及劳动力的流动产生「剧烈」且「长久」的影响。他表示，大多数房产财富被集中在少数人手中，这限制了部分人群，尤其是年轻一代进入房产市场的能力。 而据英国《金融时报》报道，伦敦高级住宅项目在全球政经局势不稳的情况下受到追捧，并帮助一小部分地产商迅速积累财富。这部分地产商或凭藉家族力量，或凭藉海外资金特别是中东主权财富金支持，构成了伦敦房地产市场的主要「玩家」势力。Savills预计，伦敦主要住宅项目房价在未来5年还将升值25%。 |
