二手价癫失控，03年沙士重灾区的九龙湾淘大花园连环爆破，呎价租金双双创新高，1伙顶层2房刚以453万元易手，建筑呎价首度爆上屋苑历史的9360元，实用呎价又「万万声」高达1.2万元，最离奇是按揭态度极度保守的银行也估足价，追贴市场成交；另屋苑1伙2房户刚以1.3万元租出，又创屋苑租金新高。另马鞍山新港城1伙3房业主赔订20万元再卖，3日炒贵35万元相当夸张。/【本报记者林惠芳、梁颖贤】

　　二手细价楼连环破顶，于03年沦为「仓底货」的淘大花园，现时已升价数倍，屋苑H座顶层3室连天台的2房户，刚以453万元沽出，实用面积378方呎，建筑面积484方呎，折合实用呎价近1.2万元，建筑呎价9360元，属屋苑首度爆上9000元水平，刷新屋苑最癫纪录。最离奇的是，极保守的银行也估足价，龙头大行汇丰完全估足价，而恒生及中银也追贴至447万及399万元，属银行严格审查按揭后罕见追贴市价的估值，可见连银行也相当睇好楼市。上手业主2009年以178.8万元买入，帐面大赚274.2万元或1.53倍。

　　此外，屋苑同日两诞楼王，除上述成交外，租盘也破顶，淘大花园A座高6室，建筑面积462方呎，实用390方呎，刚以1.3万元租出，属屋苑史上最贵租金，呎租约28元。

　　买家高价求货 业主宁赔订

　　全城缺盘，买家恐慌性抢盘逐步升级，已非单纯围绕追价及高价入货，已去到非理性的主动向业主抬价撬货的恐怖地步。利嘉阁地产皇牌屋苑马鞍山中心分行联席董事杨震霆表示，新港城4期M座中层1室，实用及建筑面积分别为618及832方呎，业主3日前以620万元卖出，买家已支付20万元订金，好事多磨，另一名买家中途杀出抬价至655万元撬货，业主无理由有钱不赚，于是赔订20万元予第一手买家，与第二手买家以655万元成交，赔订20万元后还多赚15万元。除笨有精，按实用及建筑面积计算，每呎售价折合10599及7873元，单位3日炒贵35万元，相当恐怖。上手2006年4月斥资280.8万元买入，持货至今转售，帐面获利374.2万元离场，期间单位升价1.33倍。

　　海怡业主加价5万速沽出

　　另中原地产分行经理柯勇表示，将军澳东港城5座高层H室，实用面积524方呎，建筑面积666方呎，属2房间隔，以580万元沽出，折合实用呎价11069元，建筑呎价8709元，无论实用或建筑呎价均创屋苑最贵纪录，原业主于10年前以338万元购入，帐面大赚242万元。

　　美联物业海怡半岛西翼分行营业经理邓惠豪表示，海怡半岛33座高层B室，建筑面积679平方呎，实用面积约543平方呎，2房间隔，望开扬远楼景，业主原开价610万元，楼价越升越有，索性反价5万至615万元放盘，结果不负所望以该价卖出，建筑面积呎价约9057元，实用呎价约11326元。业主1995年3月以约319万元购入，是次转售帐面获利约296万元，物业升值约93%。市场人士表示，政府连番出招也未能为楼市止咳，去年十月底「双辣招」实施后稍为缓和，不足两个月楼价再发癫至全面失控，若然楼价持续癫升只会迫政府再出招，或有机会令政府考虑开征新税项，不排除向投资者开刀，实施第二套房及第三套房征税，以加重入市成本进一步打击需求，为炽热的楼市降温。