铁路沿线招标项目接踵而至，继荃湾西站六区地皮批出后，港铁（00066）天水围轻铁天荣站物业发展项目亦紧接招标，下月20日截标。市场消息盛传，项目补地价26.863亿元，每呎楼面补价2735元，港铁亦会额外征收入场费4.1亿元。测量师指出，项目补地价合理，迎合中小型财团胃纳，而财团提出的分红建议势成中标关键。/【本报记者林惠芳】

　　政府与港铁频频推地，继荃湾西站六区上周以高价批予新世界（00017）伙内地龙头地产商万科置业后，港铁全资持有、不设限呎条款的天水围轻铁天荣站项目，在上周四截收意向书后，现在闪电推出招标。

　　连入场费每呎地价3152元

　　消息人士透露，天荣站物业发展项目获地政总署批出补地价金额约26.863亿元，按项目可建总楼面约98.23万方呎计算，折合每呎楼面补地价约2735元。

　　据了解，港铁亦会征收入场费4.1亿元，若连同有关开支，发展商每呎地价成本约3152元，此外，发展商亦要分红予港铁，比例由发展商在投标书内建议厘定，所以分红比例将成中标关键。

　　天荣站项目共接16份意向书，除了长实（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）、嘉里（00683）、中国海外（00688）、南丰及会德丰地产等投地常客外，更吸引了九建（00034）、泛海（00129）、嘉华（00173）、永泰（00369）及丽新（00488）递交意向，市场早前估计项目补地价约22亿至34亿元，今次批出的补地价贴近下限。

　　新地副董事总经理雷霆认为，天荣站上盖项目补地价金额合理，集团将会以独资方式入标竞投，认为项目的位置不俗，交通便利。

　　大围站项目料3月重推

　　天水围轻铁天荣站项目位于天城路、天荣路及天恩路交界，位处长实旗下柏慧豪廷前方，占地约19.62万方呎，地积比率5倍，总楼面约98.23万方呎，住宅楼面占98万方呎，商业楼面占2207方呎，可以兴建4幢40多层大厦，提供约1600伙，预计项目于2018年落成。

　　继天荣站项目后，港铁旗下马铁大围站项目，预料紧接于3月份卷土重来，该项目曾于去年中招标，惟因补地价达127亿元，加上招标条款并不吸引，最终流标收场。

　　鞍骏街临海地拟转住宅

　　此外，规划署去年建议把马鞍山鞍骏街临海用地，由「政府、机构或社区」改划住宅用途，提供228伙，惟因居民反对延期处理，规划署遂于区内另觅2幅政府用地替代，该2幅土地分别位于马鞍山恒光街及马锦街，合共可以兴建364伙，沙田区议会一个委员会早前已通过临时动议，本周五将会交予城规会审议。

　　今次涉及改划的2幅用地，分别位于恒光街和马锦街，建议由「政府、机构或社区」改划「住宅」，其中恒光街拟议地积比率3.3倍，可建总楼面9.59万方呎，提供126伙中小型单位，另马锦街拟议地积比率5倍，可建总楼面约16.68万方呎，提供238伙中小型单位。