施政报告未有「加辣」，二手交投应声狂飙近50%，无论公屋、居屋或私楼均愈抢愈贵，市民不愿做无壳蜗牛，争相「恐慌性」高追入市。有学者认为，施政报告着重长远土地供应，惟远水难救近火，在低息环境下，市民仍要挨贵楼，不过，他估计政府仍密切留意市况，不排除在下月公布的财案再出「辣招」，例如向第2套房买家征收买家印花税（BSD）。/本报记者林惠芳

　　特首上周三公布的施政报告，在楼市长远房屋供应着墨较多，未有「落重药」打压楼市，令市场阴霾尽扫而空，买家深信短期内紧绌的供应，楼价易升难跌，所以纷纷抢闸高追，全城掀起新一轮破顶潮。例如有楼市探热针之称的鲗鱼涌太古城，在施政报告出炉翌日已录实用呎价20595元的天价交易，建筑呎价亦达18679元，创屋苑历史新高。

　　二手业主陆续封盘

　　随后，二手市场每天俱录破顶个案，无论公屋、居屋或私楼都愈卖愈贵，业主叫价也愈来愈癫。红磡区豪宅及中小型屋苑昨天便先后刷新高价，其中黄埔花园2期10楼低层H室，实用面积389方呎，建筑面积469方呎，以493万元沽出，实用呎价12674元，创黄埔花园2房新高。区内豪宅海名轩亦创新高，利嘉阁地产吴文锦说，海名轩3座中高层B室，实用面积1580方呎，建筑面积2156方呎，全海景，以4080万元易手，实用呎价25823元，建筑呎价18924元，属同座同室单位新高。

　　楼价愈抢愈贵，二手业主陆续封盘，市民「怕执输」不惜「跳级」入市。祥益地产胡志伟表示，屯门兆麟苑有2组计划入市2房单位的买家，双双遭到业主封盘不卖，眼见2房已经缺货，不惜转向3房单位入市。据了解，该2位买家分别为屯门及天水围公屋客，其中一名买家昨天追价20万元以198万元绿表价购入H座低层4室，单位属3房，实用面积554方呎，实用呎价3574元；另一名买家则以178万元绿表价购入G座低层7室3房户，实用面积554方呎，实用呎价3213元。

　　事实上，二手居屋于施政报告后已录多宗破顶个案，世纪21谢宝昭表示，蓝田康雅苑A座高层01室，实用面积640方呎，属3房间隔，以360万元易手，实用呎价5625元刷新高。

　　太古城呎价15210元

　　私楼细单位升势亦十分惊人，代理指出，太古城北海阁低层G室，属2房间隔，实用面积572方呎，建筑面积676方呎，以870万元沽出，实用呎价15210元，膺太古城2房楼王宝座。太古城自施政报告后不停诞「楼王」，促使业主心雄，反价封盘情况普遍，现时屋苑交吉及连约放盘跌至历史新低，仅约530伙。

　　楼价高企，公屋亦成为入市目标，代理指，将军澳翠林邨秀林楼中层19室，实用面积704方呎，建筑面积928方呎，属于银主盘，银行一直开价285万元，受到市场气氛推波助澜，该单位获不少买家洽购，近期惊见以298.3万元连地价沽出，属全港最贵公屋王，折合实用呎价达4237元，建筑呎价3214元。

　　学者料政府会再出招

　　香港城市大学建筑科技学系高级讲师潘永祥认为，施政报告出炉前，市场观望气氛浓厚，但政府上周三公布的施政报告没有落重药，只着重长远土地供应，因远水难救近火，购买力即时引爆，加上低息环境推波助澜，楼市自然愈抢愈热，不过，他深信政府会密切留意市况，若有需要，不排除于下月公布的财政预算案再出「辣招」，以遏抑需求的方向再出手，例如向第2套房买家征收BSD将会是政府可行方案。

　　身兼长远房屋策略督导委员会成员的经济学家关焯照认为，政府过去2年已经加大力度推地，住宅未来供应渐升，买家入市风险愈来愈高，何况楼价不会只升不跌，呼吁买家量力而为。