施政报告公布后首幅地皮─荃湾西站六区（TW6）昨天截标，尽管项目设多项限制，除限呎兼实而不华外，发展商更须在项目内拨地兴建体育中心，但地产商竞投意欲仍浓，昨天共获8份标书，比市场预期理想，数目与去年旺市批出的荃湾西站（TW5）城畔等相同。

　　担任招标代理人的港铁（00066）表示，昨日截标的荃湾西站六区接获8份标书，对结果感到满意，会尽快公布中标结果。翻查资料，2012年旺市批出的荃湾西站五区城畔及元朗朗屏站（北）项目，分别亦获8份标书；而长实（00001）于2008年投得的荃湾西站七区（TW7）只获3份标书；该集团去年再下一城投得的荃湾西站五区湾畔「巨无霸」项目则获6份标书。

　　中小发展商独资入标

　　昨天截标的六区项目，属于区内压轴一幅可供出售的临海住宅地皮，所以在上月截收意向时，多达18组财团「争崩头」报名参与，鉴于项目规模适中，只有2幢共约894伙，最高估值不足30亿元，所以今次不乏中小型发展商独资入标。

　　除了长实（00001）、新地（00016）、恒地（00012）及新世界发展（00017）外，嘉华（00173）、会德丰地产及华懋亦有独资入标竞投，而近年频频参与投地的永泰地产（00369）则伙拍信置（00083）逐鹿，其中长实已摘下荃湾西站七区和五区湾畔地皮，而华懋则已投得荃湾西站五区城畔项目。

　　嘉华国际地产发展总经理尹紫薇表示，荃湾西站六区项目位置及景观理想，所以集团以独资方式入标竞投，今次出价已经考虑了市况及建筑成本因素。被问到政府拟征住宅空置税，她回应指，政府现阶段只是提出了概念，仍未订出实质的政策，所以现阶段不便评论。会德丰地产高级经理何伟锦递交标书时亦指，集团今次以独资方式投地，认为项目适合公司未来发展，出价亦已计算各项因素。

　　地皮估值最多29亿元

　　荃湾西站六区占地约14.8万方呎，可建2幢住宅，总楼面80.4万方呎，住宅占67.5万方呎，预计兴建894伙，其中520伙（58%）实用面积必须为538方呎或以下，预计2017至2019年间落成。因项目引入不少条款，除了限呎外，更不准兴建特色户，发展商亦要负责兴建1幢约12.92万方呎的公众体育馆，所以估值仅26亿至29亿元，每呎地价约3900至4300元。

　　不过，鉴于项目位于五区湾畔及七区地皮之间，倘若长实今次再下一城投得这幅地皮，可以发挥协同效益，把荃湾海滨王国进一步拓展，三地合共可以提供超过5000伙，所以测量师普遍预计长实今次志在必得，出价或会较其他发展商积极。