市场憧憬施政报告无辣招，小阳春提前空降楼市，全城癫价又大爆发。公屋沙田显径邨1伙实用面积375方呎「辣招盘」，刚以210万元易手，较去手4月购入价163.8万元，不足两年炒贵28%；大围富嘉花园建筑面积呎价7796元及实用面积呎价8741元双破顶，再膺新界居屋王；另外，荃湾中心顶层建筑呎价7228元及实用面积呎价8875元又破顶。/【本报记者梁颖贤】

　　政府连环出招仍压不住狂升的楼价。楼价要升，人为手段还是敌不过市场力量，私楼公营房屋轮流癫。特首梁振英施政报告前夕放风，称拟多建公屋纾解民困协助无壳蜗牛安居，唯买家却「当耳边风，你有你讲、我有我抢」，第一代的「辣招」公屋也炒爆，沙田显径邨显富楼中高层04单位，属第一代「辣招盘」，业主于2011年4月斥资163.8万元买入，新近以210万元沽，帐面微赚46.2万元，扣除打税5%的10万元及其他使费，实赚约35万元，赚幅有限，不过物业价值却于过去不足两年炒贵28%，升幅跑赢大市。单位实用面积375方呎，呎价5600元新高。

　　富嘉花园膺新界居屋王

　　公屋狂升，居屋也不示弱，大围富嘉花园与海福花园过去一年梅花间竹创新高，海福花园上周破顶后，昨日再到富嘉发威，2座高层K室建筑面积481方呎，实用面积429方呎，刚以375万元易手，呎价分别7796元及9741元，双创屋苑历史新高，再踢走海福花园膺新界居屋王。业主2000年以134万元买入，帐面赚241万元或1.8倍。

　　蓝田康柏苑F座高层5室，建筑面积710方呎，实用面积554方呎，3房间隔，业主去年2月以338万元放盘，期间3度反价，近日以418万（自由市场）易手，售价贵过出招前，建筑面积呎价5887元，实用面积呎价7545元，创同类型单位新高价。

　　细价私楼仍是破顶的「收视保证」，荃湾中心15座顶层连天台F室，建筑面积404方呎，实用面积329方呎，新年以292万元易手，建积呎价7228元，实积呎价8875元，两类呎价又创屋苑历史纪录，上手2010年158万买入，帐面赚134万元或84%。

　　红磡凶宅呎价过万元

　　楼市癫到连凶宅呎价亦过万。利嘉阁地产皇牌屋苑黄埔海逸一行（C组）经理朱伟雄表示，海逸豪园5座低层E室，曾于03年发生命案，单位实用面积422方呎，建筑面积约535方呎，一房开则，外望园景，470万元易手，实用面积呎价11137元，建筑面积呎价约8785元，单位造价合理地低市价约15%，但呎价过万属凶宅罕见。上手2010年10月以375万元买入，帐面获利95万元，折算赚幅约25%。

　　美联物业马鞍山天宇海分行营业经理陆伟成，马鞍山居屋锦禧苑A座高层6室，建筑面积约515呎，实用面积约401呎，两房间隔，308万元易手，建筑面积呎价约5981元，实用面积呎价约为7681元，属屋苑新高呎价。原业主1996年4月以约80万元绿表价购入，帐面狂赚228万元或2.85倍。