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政府双辣招威力渐褪，楼市又再升温，有「火车头」之称的鲗鱼涌太古城率先掀起二手「小阳春」，本月已录16宗买卖，按月飙3倍，为去年2月以来最旺，带挈区内「细价楼」华兰花园亦挑战高位，屋苑一个顶层2房户以每呎1.27万元易手，刷历史新高，实用呎价则达1.58万元，比太古城还要贵。 楼价愈遏愈升，加上新盘开价后反应理想，促使购买力再次释放，有「楼市火车头」之称的太古城更率先爆发。中原地产高级分行经理陈彪表示，鲗鱼涌太古城本月已录16宗成交，按月大升3倍，平均每天2.6宗，是2012年2月以来最旺。该屋苑再录高价买卖，为冠天阁顶层单位，建筑面积707方呎，实用面积596方呎，不连天台，以835万元高价沽出，折合建筑呎价1.18万元，属同类顶层2房新高，实用呎价则达1.4万元。 二手成交按周升19% 受到太古城刺激，区内上车盘华兰花园呎价也创新高，若以实用呎价计，更贵过太古城。代理称，华兰花园芝兰阁顶楼一个连天台单位，建筑面积472方呎，实用379方呎，以600万元获用家购入，折合呎价1.27万元，实用呎价达1.58万元，比太古城还要贵。原业主于2010年11月以374万元购入上址，帐面劲赚226万元。 十大屋苑交投亦录升幅。据美联物业统计，十大屋苑于过去周末录25宗成交，按周上升19%。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，有部分买家选择在施政报告公布前偷步入市，尤以天水围嘉湖山庄及沙田第一城等上车屋苑持续转活。 新盘市况也明显回暖。以贴市价开卖的新地（00016）将军澳天晋Ⅱ，市场收票近500张，比首批50伙超额9倍，最快日内开卖。而恒地（00012）实用率偏低的九龙城晓荟，尽管呎价惊人，但消息指过去2天已获预留25伙，发展商昨天乘势加推8伙。 天晋Ⅱ收票500超额9倍 代理消息指，天晋Ⅱ市场收票已近500张，若以首批50伙计，超额9倍，准买家以本地用家主导。据现场所见，该盘位于中环的展销厅大排长龙，发展商今天伙拍银行公布优惠，最快本周三前拣楼。 新地代理助理总经理陈汉麟表示，天晋Ⅱ开放示范单位短短3天，累计录得2万人次参观，情况非常热烈，所以稍后加推将逐步加价，预料累积加幅达10%。 另边厢，恒地九龙城晓荟上周六公布价单后，挟入场银码较细的优势，市传过去2天已获预留约25伙，发展商昨天第2度加推8伙，单位分布7至10楼，建筑面积分别286及326方呎，实用面积分别182及205方呎，订价由402.9万至439.4万元，平均建筑呎价13705元，平均实用呎价21673元。 |
