图：邱达昌步步为营，以独到眼光及过人胆识，使远发去年盈利翻倍至超过9亿元/本报记者 林良坚摄
【本报记者 汪澄澄】被誉为“老虎仔”的远东发展主席邱达昌，为证明自身实力，当年毅然离开有父亲邱德根羽翼庇护的香港，只身闯荡马来西亚，花了10年时间，他自行创立的马来西亚置地便跻身当地四大地产商之列。2000年回归故里，邱达昌再用10年时间，将父亲建立的远东发展（00035）由资产不足10亿元的公司，扩张至资产超过300亿元的企业。邱达昌步步为营，以独到眼光及过人胆识，使远展去年盈利翻倍至超过9亿元。他称，远展架构趋于成熟，酒店和地产业务均已“摆好位”，10年后的目标是从中型地产商跃升为中大型。
远展旗下运营三四星酒店的帝盛酒店（02266），2010年从集团分拆上市，酒店业务目前坐拥200亿元资产，邱达昌形容“这个仔生了出来，已经可以自己跑。”公司也稳固了这一长期性收益。远展之所以能于行业中突围，他解谜似的说，2000年左右，香港房地产不太蓬勃，他看准本地三四星酒店比例远低于东京、伦敦等大都市，市场潜力很大，遂抓住时机，以相对低廉的价格购入地皮、酒店和写字楼，全力发展这类酒店，适逢开放自由行，住宿需求猛增，随之而来的收益也“好过预期”，凭借游客的带动，远展得以成为香港最大的三四星酒店集团之一。
每年盈利料达10亿
目前，邱达昌将酒店业务交由女儿邱咏筠主力打理，自己则“集中火力”发展中小型地产（studio apartment）。他说，中国人做生意向来有“不熟不做”的传统，所以管理层商量后认为，公司应延续已发展得较为成熟的商业模式，而以他的观察，港人对600万元以下的中小型楼宇的需求将继续增长。早已起步的该块业务，已推动公司去年盈利跳升。他说，目前卖楼的回流现金达到50亿元，未来4到7年，预备推出的楼宇回流现金将超过300亿元。
具备了稳定的长期性收入，加上卖楼的快速收益，邱达昌欣然看到公司盈利结构成熟起来，他相信达到每年盈利10亿元的目标指日可待。此外，资产负债表也很平均，流动资金超过30亿元，土地储备也较充足。他强调，远展除在本地和内地拓展业务，也有澳洲、新加坡、马来西亚等地的经营权，透过分散投资很好地控制了风险。
邱达昌坦言，自己很心急要将远展“摆好位”，以重新投放精力在自己创立，并手把手拉扯长大的马来西亚置地上。谈及为何当初会将马来西亚的业务放在一边，回到香港，回到当初离开的远展，他表示，“因为我是香港仔啰！香港是我的家，我当然要回归香港。”他补充说，自己感情的归属始终在这片土地。此外，他认为公司涉及的业务，可为香港社会做一些实质性的贡献，相对于参与公职，将公司发展好，反而对香港，乃至对国家更有利。
他又打趣地说，“就像人们总是忘不了第一个男朋友或女朋友，远东发展是我出社会的第一份工，就像我的初恋，有感情在这里。”
未来续本地收购旧楼
谈及公司前景，邱达昌说，物业方面，会在本地继续收旧楼，澳洲已部署了10余年，马来西亚也成熟，配合这些地方对住房的需求短期内不会变弱，相信可稳步向前。但他指出，反而是酒店方面“有些辛苦”，因为香港的地太贵，若现在还要在香港投资酒店，差不多七成的付出都是地价，根本无法控制成本，他说，远展酒店业务已是全行盈利及入住率最高的，“都顶不顺地价”，艰难程度可见一斑。至于内地，现开了成都、上海、武汉的酒店，另有中山和杭州的酒店将要开业，他称，虽然买入的地价相对便宜，但内地酒店行业的竞争比他想象中白热化。
不过邱达昌透露，女儿邱咏筠从自由行旅客的住宿需求上，看到了新商机。他指出，内地目前有2.6亿中产人群，有不同的报告预测，数年后会膨胀到6亿人，而这个群体正是出国旅游的主要来源，“所以她建议我，我们反而应该去中国人最热衷去的国家部署酒店，作为将来的发展方向。”他补充说，现在内地旅客最喜欢去的城市包括伦敦、巴黎和东京，另外还有澳洲和星马泰，而公司目前已？手上述城市的部署。
邱达昌坦言，远东发展不是大地产商，只是一家中型地产公司，但在香港地产界也算是“有位企”了。他回忆说，10年前曾向传媒讲过，要将远展做到资产100亿元，现已超出目标，未来的目标则是，“10年后，推动远东发展成为中大型地产公司。”
