大公网7月12日讯 将军澳最新一幅官地平均每方尺楼面成交价，比上月售出的毗邻地皮高；一个新楼盘几个单位在买家挞订后打算加价重推；官方数字又显示五月份楼价指数略有回升。香港《星岛日报》社论认为，楼市时晴时阴，大型发展商的实际保守取态，反映他们在房策持续打压楼市下，不会随便冒进，高价投地。
上个月将军澳地皮以低价成交，是地皮质素结合发展商取态的结果，导致测量界纷纷调低今次投地的中标价预测，昨晚揭盅的价钱直逼市场预期上限，带来“惊喜”，骤眼看来，令人怀疑：莫非财团仍对后市信心十足？
将军澳地价似好又非好
比较过去多次实际成交数据，今次的“惊喜价”仍然相当保守，原因是这幅临海地皮拥有一百八十度海景，而且会遮挡上一幅地皮七成半海景景观。这是政府年半来在将军澳连推十地的最后一幅，理应抢手，结果出来的地价只能说是“似好而非”，极其量只是不过不失。
今次中标的财团，今年四月投得同区另一幅地皮，今次地皮比较优质，楼面尺价却低千分之三。同区五幅相连的海景地皮，以这幅最低，显示发展商取态不算进取，而土地储备较丰厚的发展商，则继续采用“死鸡价”投地的策略，以免增加风险。
至于近日开售的土瓜湾单幢盘，一百七十五个单位已售一百四十个，去货速度不俗，反映市场“饿盘”已久的刚性需求。在首两批已售出的一百二十个单位中，有五个单位挞订，发展商称打算轻微加价重推。
通常新盘挞订率有百分之一至二，今次去到百分之四，本应影响市场心理和余下单位销情。发展商要用不愁卖不出去的加价态度来为潜在买家壮胆。观乎今次发展商看齐市价推盘、原价加推的策略，态度始终审慎。
至于差饷物业估价署的五月份楼价指数微升，主要由中小型住宅带动，原因是免补价二手居屋，首批二千五百个中签者登场，推高居屋售价之余，私楼价相应调升。交投仍然疏落，以致地产代理商向“食白果”的雇员发出大量警告信，放假让雇员以“辣招苦主”身分游行抗议。
辣招不会撤卖楼难度增
政府表明不会撤招，炒家却步，内地和公司买家减少，再有加息阴影，预期楼市下调的市民增多，但是楼价却“应跌未跌”，在高位撑着，一大原因是供应仍然紧俏。规管一手楼的措施推出后，至今仍然未有大规模的新盘推出。
政府持续增加卖地，发展商仍有积压楼盘待售，当摸透一手楼法规后，相信推出新盘会增多，消化现时累积的购买力。发展商可能力托楼价卖个满堂红，亦可能见势不妙减价尽量套现，楼价能否继续撑在高位，到时才会有较明确的指示。
