图：目前P按占整个按揭市场比重约近八成
最近有大银行下调拆息按揭（H按）利率，实际按息低至一厘九，之后有其他中小型银行跟着推出更低的按息，按揭减息战似乎一触即发。不过，H按比重不足两成，减息只是银行吸客伎俩而已，反而按揭市场主流，即以优惠利率计算按揭的P按，迄今不但未见减息，而且随？银行资金成本上涨，还有进一步加息的压力。
H按减息难成气候
港府今年二月底再出辣招调控楼市，购入第二套房需要支付双倍印花税，连同之前买家印花税与额外印花税，成功遏制楼市狂态，楼价在今年三月见顶回落，楼市前景令人忧虑，银行因应风险增加而有需要上调按息。与此同时，金管局调高银行物业按揭风险加权比重，令银行资金成本增加，目的就是要迫使银行调升按揭利率。因此，今年三月底先后有多间银行全面调高按息四分一厘。
今年三月楼市转势以来，虽然楼价调整幅度只有三数个百分点，但在炒家、投资者纷纷退市之下，交投量则呈现大幅萎缩，今年上半年一手楼成交量只有四千四百宗，按年大减四成，银行物业按揭业务大受影响。
P按息不跟随下降
今年五月本港银行新批一手按揭仅八百三十一宗，按月大跌三成，银行为了保持按揭市场占有率，被迫以低息作为招徕。例如上周有大银行下调H按息率，一个月或三个月同业拆息加一厘七，实际利率低至一厘九，即时引发中小型银行跟随，推出更低按息，按揭减息战似乎宣告爆发。
然而，H按并非主流按揭，所占比重仅约一成六，不少置业者担心拆息波动，令每月供款失预算，普遍选择以优惠利率计算按息的P按，H按减息难成大气候，H按减息也不一定代表P按会跟随，只可视为银行抢客的伎俩。
银行资金成本趋升
目前P按占整个按揭市场比重约近八成，自今年三月P按加息之后，未见银行再有加息行动。不过，美国计划退市，导致全球纷纷去杠杆，造成资金流向逆转，年前流入本港的千亿资金去向备受关注，一旦出现资金外流，本港拆息势将抽高，推升资金成本，最终银行会调高按揭利率。
上月底三个月港元定期存款利率抽升至一厘四水平，或是预示银行快将加按息，银行资金成本趋升，整体按揭利率易升难跌。
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