图：放宽远期楼花能否达到预期的效果，还需要多方面配合才能成事，例如有关审批程序简化等
为了缓解短期住宅供应紧张的问题，港府昨日再出新招，私人住宅的楼花预售期最长期限，由目前的二十个月延长至三十个月，令未来数年潜在的住宅供应量可以提早释放出来，以应对目前住宅供求失衡、楼荒的情况，预期放宽远期楼花的举措落实后，待批预售楼花的数目料显着增加至逾二万个。
远期楼花可纾解供应紧张
港府过去连番遏抑楼市，包括了额外印花税、买家印花税与双倍印花税等辣招，成功打击短炒之风与控制投资需求，但楼价依然高企，今年三月见顶以来，跌幅仅百分之三、四而已，主要原因是市场住宅供应仍然紧张，例如今年上半年一手楼住宅买卖只有四千四百宗，比去年同期急跌百分之四十。
新盘供应大减，一方面是整体楼市气氛不佳，新盘押后开售，另一方面是地产商资金充裕，不急于推售新盘。在一手楼供应不增反减之下，二手楼业主不会轻言减价，加上现时市场资金泛滥与超低息环境未有出现变化，令本港楼价产生颇强的抗跌力。
待售楼花料激增至二万个
其实，港府已勾画出长远建屋造地蓝图，目标十年内兴建约四十万个公私营住宅，但短期不能改变住宅供求失衡局面。除了继续增加土地供应之外，当局有必要推出纾解短期住宅供应不足的措施。
运输及房屋局局长张炳良昨日宣布放宽私楼楼花预售期限制，由二十个月延长至三十个月，即楼花预售期最长为两年半，未来三、四年才落成的住宅，最快可在今年底至明年在市场预售，而原定在一六至一七年落成一批居屋，也计划在明年底开售，上述举措有如及时雨，对纾解短期供应紧张有一定作用。
事实上，今年一月二十一日，本报题为“放宽远期楼花远水可救火”的社评中，已呼吁港府当局放宽长达三年的远期楼花预售，当局能够从善如流，将有助解决短期供应不足的燃眉之急。目前申请预售的楼花单位已接近一万五千个，加入最长两年半的远期楼花之后，待批预售的楼花单位预期进一步增加至二万多个，如此大量供应，不但对楼市会有震慑作用，还可改变住宅供不应求的心理预期。
当局需加快审批楼花预售
不过，放宽远期楼花能否达到预期的效果，还需要多方面配合才能成事，其中当局必须加快审批楼花预售。根据资料显示，今年首五个月只有约一千五百个楼花单位获批预售，按年大跌百分之四十，若然有关审批程序不简化，恐会造成大量楼花积压待批，新盘无法在市场开售。
美国退市对本港楼市影响至大，将军澳地价在两个月急跌百分之十五，在楼价跌幅逐步扩大之下，地产商对港府放宽远期楼花实在求之不得，会加快推售新盘套现，届时市场供应紧张问题将得以解决。
