图：为照顾港人住屋需求，当局宜进一步加码推出“港人港地”，且不应集中在启德新发展区
虽然财政司司长曾俊华日前警告楼市泡沫风险不可忽视，但地产商求地若渴，继续抢地，即使有转售限制的两幅“港人港地”地皮，仍以接近预期上限成交，每呎楼面地价约五千元，估计日后每呎售价可能高达逾万元。由此观之，当局仍然需在增加土地供应方面下功夫，特别是增推“港人港地”，优先照顾港人住屋需要。
地产商仍求地若渴
位于启德新发展区的两幅“港人港地”地皮上周五截标，合共收到二十九份标书，包括大中小地产商在内，竞投情况相当激烈，果然地皮成交价有惊喜，由中国海外发展分别以二十二亿七千万元投得两幅地皮，平均每方呎楼面地价约五千元，是市场预期上限价格，计入了三千元建筑成本，预计日后售价逾万元，才有合理利润，今次地产商显然十分进取，完全无惧“港人港地”的影响与未来楼市市况逆转。
政策压低启德地价
不过，启德两幅地皮的每呎楼面地价五千元，仅比将军澳高出一成半左右，地价明显受到“港人港地”政策所压低，若然计及东九龙商业区崛起、邮轮码头、沙中地铁沿线、维港海景等因素，启德地皮的正常市价应接近一万元，即启德地价对比正常市价约有四、五成的折扣。
其实，“港人港地”地皮的转售限制颇辣，包括日后落成住宅物业的买家与未来三十年转售对象都必须是香港永久性居民，又不能售予公司名义的买家，而业主购入单位后出租，租期也不能逾五年，上述限制对住宅物业的楼价和租金带来一定影响。
若然启德新发展区两幅地皮不属于“港人港地”，每呎楼面地价接近万元，连同建筑成本及两成合理利润，日后每呎售价起码一万五千元，普罗市民怎能负担得来？
幸好当局推出“港人港地”政策，启德住宅地价每呎才能低至五千元，令港人有机会可以相宜的价格入市。
立法推行有所保留
由于楼市仍然供求失衡，为照顾港人住屋需求，当局宜进一步加码推出“港人港地”，但不应集中在启德新发展区，原因启德是市区罕有大型发展地皮，推行“港人港地”政策，对政府卖地收益会有重大影响，选择在新界新发展区，推行“港人港地”政策较为妥当。
近日港府透露有意将“港人港地”政策立法，变成长远措施，但现阶段似乎操之过急，毕竟这是非常时期的非常措施，政策应按楼市变化而适时调整与修正，不能一成不变。
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