希慎（00014）旗下写字楼续租租约，及新租约租金较上一次上调30%，出租率达91%，若撇除希慎广场，出租率维持在98%，可见集团物业对商户的吸引力仍然强劲。

　　现时由於中环租金高企，企业租用写字楼的趋势已经开始迁移至附近区域，铜锣湾成为首选。希慎旗下非中环区写字楼面积较同业最多，且集中於铜锣湾，可受惠於此。目前，铜锣湾写字楼供应仍有限，料租金有更大增长空间，有助推动收益水平。

　　至於集团旗下商场在农历新年期间亦有理想表现，利园、希慎广场及利舞台新春期间每日人流量录得逾15万人，商户营业额有双位数的增长。旗下利舞台年中至年底完成装修後，会吸引新品牌的加入，刺激市场需求，租金上调的幅度将更理想，前景看好。

　　希慎股价近期於高位巩固，下调压力不大，後市更有望再挑战新高，可於38.8元买入，目标42元，跌破38元止蚀。

　　（笔者富昌证券研究部总监，并未持有此股）