面积逾一百六十平方米（即一千七百方尺以上）的豪宅楼价，上月已由升转跌，今次政府再出招遏楼市，全面提高印花税一倍，豪宅物业首当其冲，减价风恐逐步蔓延与扩大，最终会拖低整体楼价，目前中小住宅物业价格升势不可能持续下去。

　　增印花税豪宅最伤

　　上周六起购买第二个住宅物业以及工商舖车位以至酒店的买家，都要缴交双倍印花税，连同额外印花税与买家印花税，交易成本大幅增加，令不少炒家与投资者打退堂鼓，部分二手楼业主开始面对现实，将叫价调低，务求尽快出售物业套现，从逾千万元的豪宅以至数百万元中小住宅物业也现多个降价求售个案，幅度介乎三数个百分点。

　　豪宅物业减价涉及的金额动辄数十万元，而中小型住宅也在数万元至十万余元不等。例如红磡海逸豪园向海单位，业主叫价降低五十万元至至一千五百五十万元，而一个上水皇府山两房单位，业主减价四万二千元後，以三百八十五万八千元成交，青衣长安邨一个二手公屋，业主也减价十五万元。

　　公司外地买家缩沙

　　值得注意的是，去年十月底政府推出双辣招措施，包括额外印花税率上调至最高百分之十五以及引入百分之十五买家印花税之後，对豪宅物业市场影响最大，原因公司客与外地买家数目大减。

　　据税务局提供的数字显示，今年一月公司买家（本地和非本地）与非本地个人买家购买住宅物业的数目急跌至三百一十八宗，占总成交百分之四点五，远低於一二年一月至十月的平均每月一千零八十九宗，占总成交的比率达百分之十三点六。

　　上述数据可以解释一月份面积逾一百六十方米的豪宅物业价格为何会逆市按月下跌百分之零点七，就是公司与外地买家缩沙，而同月整体楼价升幅则为百分之二。

　　上月豪宅逆市跌0.7%

　　上周五政府再出招遏楼市，全面调高住宅与非住宅的印花税一倍，当中六百万至二千万元住宅物业，印花税率倍增至百分之七点五，二千万元住宅物业更高达百分之八点五，预期豪宅物业价再进一步受压，减价潮不断蔓延扩大，令楼价跌幅加剧。

　　六百万元或以下的中小住宅物业印花税介乎百分之一点五至百分六之间，所受影响相比豪宅为低，但中小住宅楼价不可能仍然持续上升。

　　不容忽视的是，零九年至今楼价狂升一倍以上，主要由豪宅物业价格劲升所带动，现推动楼价上升的火车头渐渐失去动力，豪宅楼价由转升为跌，中小住宅楼价调整还远吗？

　　市民置业要注视豪宅开始回落情况，楼市有全面转势向下的危险。

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