图：港铁旺角东站（图）第二期发展，现政府拟加入住宅发展元素，涉及百亿元土地改造计划
政府为增加房屋供应，原拟作纯商业发展的港铁旺角东站、旺角水务署及食环署用地等在内地盘即第二期发展，现政府拟加入住宅发展元素，令其改变为一个综合发展项目，有关研究估计明年底完成。
该个名为《洗衣街及旺角东站政府用地重建规划及设计研究》的百亿元土地改造计划，范围涵盖旺角东站、旺角政府合署、食环署写字楼暨车库、水务署旺角办事处、一个公共交通站和一个公众停车场，面积约达3.9公顷。
规划署去年曾就有关地点，邀请顾问进行一个纯商业为主的写字楼及酒店，暨大型公共交通交汇处发展的研究，惟及后因政府要应对未来要有足够的房屋供应，该 研究被煞停，再考量后，现重新推出该可行性研究，再次邀请顾问递交研究意向书，预计今年底前将批出该份顾问合约，随即展开研究工作，初步计划为期48个星 期，即明年底前会有结果。
今次跟去年最大的不同是要有住宅元素在内。顾问要尽量发掘该地盘的发展潜力，就地盘面对的各种限制，提出集住 宅、商业写字楼兼酒店、休憩空间，及或政府设施用于一身的多个发展方案，最后选取最合适的方案，以便作公众谘询，其间顾问要进行如供水、噪音、空气流通、 地质结构、环境及交通等多项目技术评估。同时，顾问亦要为该地与周边的行人连接系统，和如何改善旺角区的交通畅流及设施等提出建议。
有关土地的发展计划，政府早于10多年前的香港回 归前时提出，已有意将相关政府部门搬迁，腾出土地作为旺角东站的第二期发展（第一期为已建成的新世纪广场）。惟因重置各部门设施、范围涉及车站及路轨设 备，及兴建新交通交汇处等复杂原因，一直隻闻楼梯响，现水务署及食环署已计划在2017/18年间迁出，相信该地到时便可以释放，政府可出售有关土地。
有业界认为，虽然旺角区的纯住宅及纯商业的地积比分别可达7.5倍及12倍，但考虑到该区已发展的密度很高，为令建议更易为公众所接受，相信整幅土地的 总地积比最高隻介乎5至7倍之间。然即使如此，其可建楼面约200至300万方呎，以现市值估计，约值100至150亿元。