私楼供应7万伙直扑七年新高/资料图
大公网10月26日讯（记者 林惠芳）政府积极释放土地渐见成效，未来3至4年私楼潜在供应达7.2万伙，创7年新高，直扑纪录高峰，其中有61%、涉4.4万伙属中小型单位。政府明言，未来数月有17幅地涉1.3万伙有待批出，令住宅供应易升难跌。有学者分析，上述潜在供应平均每年2万伙，已远超去年一手吸纳量，市场并非容易消化，料新盘订价将持续受压。
运输及房屋局发言人表示，截至9月底止，估计未来3至4年的一手私人住宅供应合共约7.2万伙，当中约有4.4万伙属于实用面积少于753方呎的中小型单位，佔整体供应量的约61%，比例与上一季相同。
建筑中待售楼花创新高
除了上述7.2万伙一手私人住宅供应外，运房局并预计，未来数月会再有17幅住宅用地转为“熟地”，合共额外增加约1.3万伙供应。此外，本年度的卖地表内，撇除已经出售及已公布第4季度推售的地皮，卖地表内仍有25幅土地可供出售，涉及6000个单位，因此估计未来数年的一手私人住宅供应量将会继续增加。
据运房局昨日公布的最新私人住宅供应数字，今年第3季私楼施工量共2900伙，按季减少56%，首3季施工量合计1.06万伙，虽然按年减少34%，但已连续4年超逾1万伙水平，比2008年及2009年各8000多伙明显增加。
事实上，上季施工量减少的主要原因，是新的动工项目大部分为中小型楼盘，随?政府持续出售土地以供私人住宅发展，预计未来住宅施工量会有所增加。值得留意，建筑中仍未出售的楼花于第3季增加1000伙至5.1万伙，达至纪录高位，加上现楼货尾4000伙，以及1.7万伙已批出仍未动工的“熟地”，即未来3至4年间潜在供应达7.2万伙，不但比第2季的7万伙增加2000个单位，更创2006年第3季以来的最高水平，直扑7.3万伙的纪录高位。
以未来3至4年共7.2万伙潜在新供应计算，粗略估计，平均每年有逾2万伙供应，较去年一手吸纳量不足1.3万伙超出近60%，令发展商卖楼备受考验，订价难以进取。
发展商年销2万伙非易事
香港中文大学经济学系副教授兼全球经济及金融研究所常务所长庄太量称，发展商每年要销售2万伙并非易事，尤其在辣招之下，豪宅及换楼客的入市门槛增加，楼市单靠上车客支撑，新盘销售更添难度，预期新盘订价持续受压，发展商要靠优惠补贴或减价促销，不过，观乎近年地价及建筑成本增加，新盘减价空间有限，估计减幅只有约10至20%。
