政府连环推地，继中环美利大厦之后，九龙湾宏照道商业用地亦于下周五截标，虽然项目挟起动九龙东优势，但政府为地皮新增了转售限制条款，落成后只准以全幢方式转手，导致出售对象受到局限，测量师遂把地皮估值大幅下调30%至21亿元，每呎地价仅3850元。
九龙湾宏照道与临利街交界的商业地皮，地盘面积约4.63万方呎，最高可建楼面约55.5万方呎，挟政府重点发展九龙东的优势，地皮应备受市场看好，惟政府亦对该地新增限制条款，项目落成后只准以全幢形式转售，不可以分层模式拆售，令物业的出售对象受到局限，测量师亦因此调低地皮估值预测。中原测量师行执行董事张竞达指，九龙湾宏照道商业项目落成后，只准以全幢形式转转，令转手难度大大提高，有机会令财团却步，故把地皮估值由原先的30.5亿元调低至21.4亿元，折合每呎地价3850元，比较早预测的每呎5500元低出30%。
同时，今日截标的中环红棉路美利大厦酒店项目，测量师对项目估价意见分歧，估值约22亿至30亿元，每呎地价约6768元至9229元。高力国际估价及咨询服务部董事谭智仁表示，美利大厦的卖地条款指出，发展商不可拆卸重建现有建筑物，须保留大楼之布局及外部设计，容许于天台及基座加建共约1.38万方呎楼面的建筑物，料发展商入标出价将反映该等因素，估计该地市值约22亿元，楼面地价每呎6768元。
美联测量师行董事林子彬表示，美利大厦位置理想，邻近缆车站等，加上辣招对酒店项目未有构成太直接影响，故维持地皮估值在30亿元，每呎地价9229元。美利大厦地皮指定作酒店用途，占地约6.8万方呎，可建楼面约32.5万方呎，其中最少70%楼面面积须作客房用途，建筑物高度限制为主水平基准以上115米。
