图：晓尚原价缩优惠减楼价共13%，与封盘前无减价但提供13%的优惠，
减幅相若，故重售不存在减价/资料图片
【本报记者 梁颖贤】发展商趁美国暂缓退市而加快出货，恒地（00012）部署多时的货尾盘深水埗晓尚重推终闻楼梯响，首批50伙价单昨日上载至一手销售监管局资讯网，平均呎价16465元，连优惠在内实际减价约13%，与封盘前减幅相若，故重售不存在劈价；另传已批预售的尖沙咀The Austin，有代理再无视法纪透过短讯发放该盘参考价。
晓尚价单显示，首批50伙分布7至35楼，单位面积267至624方呎，售价441.4万至1431.8万元，呎价13636至22946元，平均呎价16465元，个别重售单位售价较封盘前减7%，发展商又提供美丽华或千色店购物礼券，由5万至13.8万元不等，以及恒地会员可获赠24个月管理费，优惠等同楼价6%。
周六于太子百汇轩发售
虽则楼价有调减，但优惠却较封盘前削减，今批单位来回实际减价13%，与新例前一度为谷货提供占楼价13%的优惠相若，故今次重售不存在劈价，属原价重售，根据销售安排，铁定周六于太子百汇轩发售。
付款方法则略有修改，即供照旧减7%，封盘前的120日成交期则延长至180日，照旧94折，另二按由原先可减楼价5%增加至减6%。
晓尚首批推出50伙，平均实用呎价15856元，封盘前为求清货一度送厘印、家俬装修等，优惠占楼价13%，但促销力不足，据悉该盘封盘前售出约10伙。至于今批重售单位平均呎价较高，因多数位于高层，兼首度推出35A连平台特色户，扯高了整体平均呎价。
市场疯传Austin参考价
此外，立法规管一手销售的目的旨在杜绝市场出现失实误导，偏偏地产代理却无视法纪接二连三公然挑战执法机关的一手销售物业监管局，盛传已获批预售短期内出击的尖沙咀The Austin，发展商还未公布售价甚至连楼书仍未上载，有代理率先透过短讯发放该盘参考价。
昨日市场疯传一段关于The Austin的短讯，内容载有楼盘单位伙数、单位户型分布以及单位实用面积，又声称首批最少推售116伙、最多144伙，预计项目超过100亿元，甚至俨如发展商盘提供参考价，“预计向西南靓景均价约2.6万元，东北佐治公园景及市区靓景均价约2万元，平过二手。过往历史经验，一直九站推盘贵同区15%，如果与二手同价或平过二手等于再平10至20%，即是前后平足25%至35%，即买即赚！”
有地产代理指出，每个新盘开卖前，主区代理会于内部出短讯提醒同事“有饭开”，内容大多载有楼盘的详细资料，以便加深经纪对楼盘认知，短讯内容纯粹供内部分享及传阅，根本无打算流出街或向客人推销，但每一次总会大意流到传媒手，好心的温馨提示顿成违规实证，经纪大呼并非存心挑战法律或以身试法。
销监局地监局同步跟进
就有关地产代理在The Austin卖方提供售楼说明书及价单前发放楼盘售价资料，销监局称会了解事件。同时，销售监管局亦会把事件告知地产代理监管局同步跟进。
销监局提醒一手住宅物业的卖方，如卖方需要公布一手住宅物业的售价，应该向公众提供附合条例规定的价单。若卖方透过其他非条例指定的途径提供一手住宅物业的售价或所谓参考价钱，可能触犯条例下相关的条文。
此外，根据一手住宅物业销售条例，任何人士作出失实陈述或传布虚假或具误导性资料，即属犯罪。
