图：沙田第一城7月份租金按月劲升4.5%
内地生涌港抢租、加上跨国公司转租平盘减省成本，令中小型屋苑租金止跌回升，全港85屋苑7月份呎租按月上升1.3%，为今年最大升幅，其中以备受内地大学生追捧的新界区表现最强，沙田第一城平均呎租更按月劲升4.5%至25.4元，走势凌厉。然而，今年底前有多个大型新盘入伙，合共涉达6400伙，为租盘带来压力，加上内地生抢租潮即将完结，料住宅租金将再度回落，估计年内跌幅5至8%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，据公司促成的租赁个案统计，今年7月份全港85个屋苑的平均呎租录22.7元（建筑面积，下同），按月上升1.3%，不但结束了连续3个月的租金跌势，升幅更属过去7个月最大。
若抽取十大屋苑分析，有5个屋苑租金录得上升，其中沙田第一城的平均呎租录25.4元，按月上升4.5%；其次是荔枝角美孚新邨，租金按月升2%至每呎20.6元；鸭脷洲海怡半岛则按月升0.8%，升幅位列第3。然而，红磡黄埔花园、蓝田丽港城、鲗鱼涌康怡花园、蓝田汇景花园及柴湾杏花邨7月份租金均录下跌，跌幅0.4%至2.9%不等。
回顾今年首7个月租金走势，以新界区表现最好。据利嘉阁地产资料，新界区21个指标屋苑7月份平均呎租报20.64元，较去年底累升2.1%；港岛区9个指标屋苑则微升0.2%；九龙区却受累于将军澳区2大新盘入伙，导致区内20个指标屋苑租金下跌0.1%。
值得一提，今次的租金升势并非全面，综观全港50个大型屋苑，在剔除14个未能直接比较的物业后，余下36个屋苑只有18个租金上升，升幅介乎0.4%至15.3%不等，其中大围金狮花园涨幅最大，因暑假期间邻近一线屋苑租盘被大量内地学生抢至“盘缺”，个别内地学生或租客惟有退而求其次，转租金狮花园单位，带挈屋苑7月份平均呎租达21.1元，比去年底上升15.3%；沙田第一城租金亦在过去7个月内累升12.3%，屈居第2；北角城市花园租金则累积上升6.5%，排名第3。
展望租金走势，利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，今年底前尚有数个大型新盘，包括屯门珑门1期、将军澳峻滢、元朗尚悦及乌溪沙迎海1期等将陆续入伙，单位总数近6400伙，为二手市场带来庞大供应，租盘积压情况难以避免，加上内地学生抢租潮将于月底完结，租赁需求难望持续向上，他相信租盘供多求少下，今年内住宅租金势将再度回落，初步估计下跌幅度介乎5至8%。
