图：第一城全河景单位向下堕落至300万
二手恐慌冧价，沙田第一城两房河景单位劈价45万元以300万元沽，低市价10%；西九四小龙升悦居1伙高层两房572万元沽，建筑及实用呎价分别8896及11650元，较银行估价低50万至100万元。
全城交投冰封，多个屋苑低价劈价去货，上车乐园也不例外，沙田第一城19座中层G室，建筑395方呎，实用327方呎，两房间隔，位处单边望正海景，属屋苑优质单位，业主原先叫价345万元，放极无人吼，把心一横减价45万元以300万元沽，建筑呎价7595元，实用呎价9173元，较同类单边望河景单位低10%，同类单位造价可达330万元，同时较网上银行估价336万至347万元低10%。
另，升悦居亦录低价成交，2座高层E室，建筑面积643方呎，实用491方呎，刚以极笋价572万元易手，建筑呎价8896元，实用呎价11650元，较银行网上估价621万至681万元，低8.7%至16%。
中原地产太古城金星阁、恒星阁副区域营业经理张光耀表示，太古城大户再录劈价成交，碧藤阁低层F室，实用面积897方呎，建筑面积983方呎，套3房间隔，原业主8月初叫价1300万元，经买家还价，又感市况不佳，遂减价60万元以1240万元连靓装及交吉易手，减幅约4.6%，实用呎价13824元，仍属理想价。
据悉新买家为用家，见上址附装修，可即买即住，遂斥资入市。原业主则于10年以737万元购入物业，转手帐面获利503万元，单位升值68%。本月迄今太古城暂录12宗买卖，成交量与上月同期相若，走势平稳。
中原地产奥运站奥海城分行分区营业经理林海燕表示，柏景湾6座中层E室，建筑面积810方呎，实用面积590方呎，套3房间隔，拥开扬市区景。单位最初开价938万元，轻微降价23万元即获买家承接，成交价915万元，折合建筑呎价11296元，实用呎价15508元。买家为外区客，同类型单位放盘罕有，遇上心水户即把握机会承接自用。据了解，原业主于2009年以420万元购入物业，持货4年沽货，赚幅495万元或1.2倍。
