买家卖转租增兼大学生抵港抢贵租金，扭转租金跌势。代理报告，7月份全港50个指标屋苑的加权平均成交呎租（按建筑面积计算）为每方呎25.67元，较6月份的25.30元上升1.5%，成功摆脱连跌3个月的颓势。
利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，暑假以来楼市境况低迷，二手买卖淡静，不少准买家趁淡市锄价买楼不成，唯有暂时租楼，转买为租个案显着增加；与此同时，大量内地学子赶在九月开学前租用物业，不仅刺激二手租赁成交，住宅租金亦在短时间内被显着推高，而且，租金走势亦见由跌转升。
最新数据，7月份全港50个指标屋苑的加权平均成交呎租（按建筑面积计算）为每方呎25.67元，较6月份的25.30元上升1.5%，成功摆脱连跌3个月的颓势。
受惠内地学生抢租新界东区的指标屋苑单位，带挈新界区21个指标屋苑加权平均成交呎租按月急涨1.8%至20.64元，3区中升幅最大，而涨幅最高的4大屋苑悉数位于新界东，其中沙田第一城租金按月升7.3%至每方呎26.4元，升幅最劲。
成交方面，50个指标屋苑共录1410宗租赁成交，较6月增加8%创近23个月新高外，租赁个案占整体（租赁加买卖）成交比例亦由6月份的63%，急升至上月的75%，创下有史以来次高，反映市民转买为租及内地学生的需求极为强劲。
中原地产粉岭中心分行经理陈燮佳表示，新学年将至，内地生租楼热潮持续，加上市中心租盘开始短缺，租金亦上升，近日部分内地生已转至粉岭区寻觅租盘，粉岭碧湖花园8座中层F室，建筑面积518方呎，实用400方呎，两房间隔，以9000元租出，建筑平均呎租17.4元，实用面积平均呎租22.5元，属市价。租客为两名内地男生，新学年将于中文大学升学，近日积极于租金较相宜之粉岭区寻找租盘，感单位交通方便，价钱合预算，即以先付一年租金形式，租入单位自住。据悉，业主1993年11月以171万元购入，回报可达约6.3厘。
