图：九龙湾德福花园有凶宅同座单位以472万沽，低市价10%
楼市气氛低迷，十大屋苑周末交投跌至6宗，创4个多月来新低，其中6个屋苑“未发市”。见市况无起色，投资老手亦看淡后市减磅离场，由投资者持有收租30年的九龙湾德福花园2房单位，在经历“97”金融风暴及03年“沙士”亦没有转售，昨日却以472万元平卖，低市价达10%，造价创该屋苑本月新低。
美联物业首席高级营业经理黄远基表示，德福花园C座中层15室，实用538方呎，建筑603方呎，原业主持有收租已经30年，今年6月份开始放盘减磅，开价480万元，近日获用家洽购后，最终减价至472万元卖出，折合实用呎价8773元，建筑呎价7828元，造价低于市场水平。原业主于1983年以38.1万元一手买入上址，一直作收租用途，即使面对1998年金融风暴、2003年“沙士”疫潮及2008年金融海啸亦没有沽出单位，现选择减磅离场，帐面获利达433.9万元。
属德福本月造价新低
据市场消息指，上述单位属凶宅同座，今次以472万元沽出，不但比市场平10%，更属德福花园本月新低。据了解，德福花园Q座低层14室，实用540方呎，建筑603方呎，2房间隔，早前获换楼客以555万元承接，实用呎价达10278元。另J座中层5室，实用517方呎，建筑578方呎，早前以510万元卖出，实用呎价9865元。
楼价持续寻底，将军澳蔚蓝湾畔录大劈价交易，中原地产分行经理伍锦基表示，蔚蓝湾畔5座高层E室，实用510方呎，建筑677方呎，2房间隔，原业主早于去年1月开始放盘，开价480万元，随着市况回升不断反价，最高索价达580万元，不过，连串辣招出台后，该单位乏人问津，原业主也接受现实降价，近日妥协以510万元卖出单位，累积劈价70万元或12%，折合实用呎价1万元，建筑呎价7533元。据了解，原业主于2004年以198.9万元买入，帐面获利311.1万元。
十大屋苑交投4个月最少
事实上，受“辣招”及美国退市言论夹击，楼市气氛每况愈下，据中原地产统计，十大屋苑于过去周六日，只录6宗买卖，按周再跌14.3%，数字已连续8个周末低于20宗水平，成交量更创3月下旬以来新低。
值得一提，“零成交”的屋苑达6个之多，只有鲗鱼涌太古城、蓝田丽港城、天水围嘉湖山庄及东涌映湾园录得买卖。
