图：楼价太贵，中产亦退而求其次抢购细单位，令“穷人恩物”已非基层能够负担/资料图片
【本报记者 林惠芳】白居二效应惊人，细价楼愈抢愈贵，带动本港楼价反复破顶。据差估署数字，今年6月份中小型住宅售价逆市上升1.2%，攀上历史高峰，并带动整体楼价指数破顶，录242.9点。有学者表示，楼价太贵，中产与上车客争“上车盘”的趋势将会延续，估计细价楼仍于高位反复，反观大单位及豪宅受制于“辣招”，今年会无运行。
本港楼价高踞不下，不少中产疯抢上车盘，与上车客争楼，同时，政府放宽白表客免补地价买二手居屋后，上车客担心居屋也被抢贵，争相于6月份入市，令已补价二手居屋也水涨船高，两项因素令上车盘及居屋连环破顶，情况已于差饷物业估价署6月份楼价指数之上反映。
753呎以上单位价“插水”
据差估署临时数字显示，今年6月份整体私人住宅楼价指数再创新高，最新报242.9点，按月上升1%，属指数历史新高水平，升幅更是过去4个月以来最大。
事实上，今年上半年楼价已累积一定升幅，由1月份232.5点反复上涨至6月份242.9点，短短半年间累计升幅近4.5%，期间只有3及4月份录得少于0.3%的按月跌幅。不过，美国联储局发表退市言论的效应，仍未完全反映。
值得留意，虽然面积753方呎或以上的住宅单位价格，今年6月份全线“插水”，但中小型单位涨价，已抵销了有关影响，甚至令整体住宅楼价逆市向上。当中，面积430方呎或以下的小型单位，最新指数报261.1点，按月升1.2%；面积430至752方呎的中小型单位亦按月上扬1.2%至231.2点，两者表现均跑赢大市，并刷新历史高峰。
反观，面积753至1075方呎的中型单位，以及面积1722方呎的豪宅单位，俱按月录得0.5%的楼价跌幅；而面积1076至1721方呎的豪宅更跑输大市，最新指数报242.2点，按月下跌1.7%。
料细单位价格年内处高位
差饷物业估价署发言人表示，该署的楼价指数数据，包括来自私人住宅及已补地价二手居屋的买卖交易，换言之，细价楼售价指数攀上历史高位，不仅反映中小型私楼愈升愈有，更反映了“白居二”效应下，二手居屋也不停涨价的事实。
中文大学经济学系副教授兼全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，住宅楼价指数又创历史新高，反映政府连串辣招未能推低楼价，只会冻结了二手买卖，鉴于二手升势集中在细单位，意味楼价太高，大批中产也退而求其次，购买细单位作上车用途，导致这些“穷人恩物”只要是仍然停留在息口持续低企的环境之下，已非基层可以负担。
他相信下半年细单位价格仍高位反复，反而中型单位至豪宅则受制于买家印花税（BSD）、额外印花税（SSD）及双倍印花税（DSD）等辣招税，楼价难以向上。
