圣诞抢入市 细价楼涨不停

图：天水围慧景轩刚录得屋苑新高价成交/大公报摄

　　大公网12月22日讯（记者 林惠芳）圣诞寒风迫近，但细价楼市场高烧未退。楼龄已届28年的荃湾荃景花园，本月佔近半数成交呎价逾万，最新沽出的380呎单位，造价抢至418万元，比4日前同类单位跳价28万元或7%，实呎1.1万元创屋苑新高。同时，上车客趁长假期前蜂拥入市，“上车天堂”天水围嘉湖山庄过去周末劲录10宗买卖，为今年最旺的周末。

　　美联物业首席高级营业经理梁仲维指出，荃湾荃景花园10座高层F室，实用380方呎，建筑465方呎，开价418万元，单位座向东南，望1期楼景，原业主见二手放盘短缺，遂坚持不议价，最终获区内用家一口价以418万元承接，折合实呎达1.1万元，创屋苑歷史新高。值得留意，该座中层G室，实用380方呎，景观相若，上周五以390万元沽出，如今事隔4天，高层单位卖贵28万元，跳价达7%，升势非常夸张。梁仲维指出，上述以破顶价沽出的F室，原业主于2011年以238万元买入自住，今次沽货帐面劲赚180万元。

　　慧景轩580万沽创新高

　　全城细单位不断“乾升”，天水围屋苑也步向“豪宅价”，祥益地产高级营业经理萧嘉伟透露，天水围慧景轩1座高层B室，实用712方呎，建筑943方呎，以579.8万元获新婚客承接，折合实用呎价8143元，创该屋苑歷史新高。祥益地产高级营业经理胡志伟称，屯门新围苑F座低层6室，实用554方呎，建筑712方呎，以336万元易手，实呎6965元创同类单位新高。

　　房协新盘喜韵热卖，向隅客回流同系喜雅二手盘，带挈业主狂赚离场。中原地产分行经理雷泽麟说，喜雅2座中层E室，实用461方呎，以618万元易手，实呎13406元。据了解，原业主于2012年以395.6万元一手买入单位，帐面获利222.4万元，单位不足3年升值56.2%，为屋苑二手赚幅最高成交。将军澳2房单位也高速涨价，消息指，将军澳中心1座高层H室，实用465方呎，以616万元卖出，创屋苑同类单位新高。

　　十大屋苑成交20宗跌9%

　　为免迟买更贵，上车客趁圣诞前加快入市，嘉湖山庄于过去2日共录10宗买卖，不仅为今年最旺的周末，更佔十大屋苑周末总成交量一半。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，中小型物业继续受买家追捧，交投畅旺，带动新界区二手屋苑交投造好，虽然十大屋苑周末总交投只有20宗，按周下跌9.1%，但交投量已连续4周维持20宗或以上，已算不俗。