新世界中国（00917）昨公布，截至今年6月底止全年纯利升49.8%至46.2亿元，每股盈利53.32仙。末期息维持4仙。公司目标2014年度合约物业销售额为170亿元人民币，按年仅升3%；执行董事兼公司秘书颜文英坦言，目标较保守，主要因感受到内地经济回软，并预料中央不会再加大调控力度，相信房地产的量价保持平稳。
年内，新中签订合约物业销售额达165.3亿元人民币，销售楼面面积127.5万平方米，按年增69%及63%。不过毛利率则按年跌8个百分点至41.8%，主要基于销售组合的差别，令平均售价下跌12%至每平方米1.2218万元。
颜文英指出，由于2011年至2012年度广州高端住宅项目占50%，该项目毛利率达70%，但至上年度占比已下降至低于40%，故拖低整体毛利率。她预料，随着未来两年二、三线城市项目占比将持上升至70%，毛利率将维持35%至40%，强调仍较行业高。
冀加快开发周期
她续指出，未来公司发展策略是希望加快开发周期，由目前的12至15个月，加快至9至12个月，故未来不急于购地，因公司目前拥有逾2650万平方米土地储备，当中220万平方米为商业用地，足够未来5年发展之用，公司亦会倾向于已进入的城市寻找新项目，暂未打算进入新城市寻地。
她又称，目前土储中约七成位于二、三线城市，认为这些城市刚性需求强劲，加上受调控影响较少，潜力较大，故仍会继续主力发展。
至于公司日后会否增加投资物业占比，她则表示，现时公司拥有逾110万平方米的商业楼面，带来稳定收入，亦有助分散风险，目前无意加快扩展物业投资业务。
她续指出，未来投地的内部回报率目标最少为15%，即毛利率至少达30%才会考虑。公司上财年撇除重估、汇兑差额及摊销费用的核心利润为33.26亿元，较去年同期增加64%。期内营业额按年升28.9%至161.5亿元。6月底止，集团之现金及银行存款达193.4亿元，资产负债比率为30.6%。
