图：太古白纪图指出，目前市况正出现疲弱迹象，旗下写字楼亦出现空置，虽然只是小量
【本报记者 陈萍花】受地产业务盈利下跌拖累，太古（A：00019，B：00087）中期纯利按年倒退22%至66.08亿元，扣除投资物业重估值后核心盈利则大升48%至32.97亿元。而太古地产（01972）核心盈利则仅升15.5%至28.12亿元，差过市场预期，中期息减9.1%至0.2元。主席白纪图解释，派息减主要忧虑租金升幅放缓，以及“双辣招”影响豪宅销情下，对下半年本港楼市看法审慎，但强调派息比率会维持50%。
白纪图指出，目前市况正出现疲弱迹象，旗下写字楼亦出现空置，虽然只是小量，但亦为近年罕见，尤其是中区。他预料，随着企业迁出中环等核心写字楼区，太古广场料明年增长放缓，但目前的租约是3年前定下，相信今年续租租金仍会有所增长。不过，他称，企业迁出的情况是有利公司于？鱼涌项目。目前在港岛东办公楼租用率高，他预期租金会保持坚稳。他强调，对下半年持审慎态度，并不代表会减少下半年派息，公司仍会维持50%的派息率。
美国迈阿密项目进展顺利
集团行政总裁郭鹏亦表示，虽然去年10月政府连番推出辣招，对楼市带来一定冲击，成交价及量同受影响，特别是豪宅市场需求将仍然疲弱，惟旗下鲗鱼涌住宅项目MOUNT PARKER RESIDENCES将预期在下半年推售，并料市场仍有一定需求。他强调，对下半年整体业务仍具信心，预期内地业务及海洋服务业务表现较佳。
集团于美国迈阿密Brickell CityCentre项目第一期包括购物中心、一间酒店及酒店式住宅（由太古酒店旗下东隅品牌管理）、两座办公楼及两座住宅大厦，建造工程已于2012年展开，预期于2015年下半年完成。被问及未来加快扩展海外市场时，郭鹏指，集团投资迈亚密地产，主要看好当地市场，因其经济及人口均有增长，未来或在该区有更多投资，但强调集团以香港及内地市场为主。他又透露，集团在新加坡亦有发展项目，现时亦在印尼雅加达设办事处，未来仍有兴趣在东南亚物色投资机会。
内地方面，他指出，于广州的太古汇项目，上半年零售销售29%，租金增长亦佳，惟酒店项目起步较慢，但对太古汇的整体营运情况仍感满意。他预料，下半年内地写字楼及零售业务仍有增长。
太地核心利润28亿升成半
太古地产上半年纯利为69.52亿元，跌29.4%，而撇除投资物业估值变动后，基本溢利升15.5%至28.12亿元，派第一次中期息0.2元，按年下跌9.1%。上半年，租金总收入增7.3%至47.11亿元；物业买卖于上半年录得盈利2.78亿元，反映出售香港住宅项目蔚然12个单位的溢利。6月底止，资本净负债比率为14.6%，按年跌0.4个百分点。
