图：卓越集团总裁李晓平正将报价单投入报价箱/本报摄
大公网7月27日讯（记者毛丽娟、王丽萍、实习记者刘渠成）“前海第一拍”26日下午落定，万科、金地、华润置地、香港开发商新世界等大型房企均抱憾落败，深圳本土开发商卓越集团势如“黑马”，最终以51.89亿（人民币，下同）及71.8亿竞得前海首批两宗地块，两次刷新深圳单幅地块总价地王纪录，溢价50%左右。卓越集团透露，将于此两块地上建起两栋前海地标性商业写字楼。
备受关注的“前海第一拍”今日下午三点在深圳土地房产交易中心上演，两宗地块吸引了北京、上海、广州、深圳、香港共11家开发商竞拍，此前，深圳地块多由本土开发商及央企竞得，鲜有四大一线城市的开发商齐聚竞买。由于两块土地的拍卖方式是一次竞价，开发商彼此不知竞争对手的报价，并都只有一次投递报价单的机会，开发商对能否成功拿地都没有把握，开拍前多以“等待竞拍结果”为由婉拒记者採访。
地产黑马高价独揽两“地王”
在土地拍卖师念完竞买规则、发出投递报价单的信号后，开发商代表依次在规定的时间内将报价单投入箱子，三分钟后，所有开发商结束了报价单程序，比原本规定的十分钟时间缩短了七分钟。随后，拍卖师开始公布报价，T201-0077地块起拍价35亿，共六家开发商投标，世贸、绿地、万科与新世界联合报价均为40多亿元，华润置地报价为35亿元，当拍卖师报出卓越集团出价51.88999999亿元时，全场发出一片善意的欢笑，竞买席上卓越集团的投标人神情激动。
T201-0075地块起拍价为47亿元，共六家投标，四家竞买价在50亿元左右，绿地出价71.39亿，当全场以为此宗地块非绿地莫属时，拍卖师报出卓越集团竞价：71.80000322亿，全场发出一片惊嘆声。卓越集团投资发展部总经理卜炜直呼：“没想到居然全拿下了！”他对本报透露，为竞买该两宗地块，卓越集团1个月前就在全力准备，此次可以说是志在必得。
与其他几家征战全国的大开发商相比，卓越集团深耕深圳的商业地产，此次连夺前海两宗地块令业界惊讶。此次竞拍中，出价最为保守的华润置地竞买人段先生表示，这次没有预料到有开发商出价这么积极，8月份的前海第三宗地出价要大胆才有机会。
港商备战下半年土地出让
与万科联合竞买的香港新世界发展有限公司对两宗土地的出价比最后的成交价一共低了29亿。新世界发展有限公司执行董事兼联席总经理陈观展遗憾落败，称既然来竞买了，肯定希望中标。不过，他也认为，不同公司有不同算法，只要有公司愿意出价，再高的价格也是合理的。
陈观展透露：“此次竞买出价是与万科仔细商量后的报价，是双方觉得合理的价钱。”
他认为，前海主打深港合作和现代金融服务业，是中央重点支持发展的区域，潜力巨大。此次与万科强强联手主要是因为双方已在香港有合作先例，双方各有优势，万科是内地龙头地产企业，新世界在香港规模也很大，并且有会展、酒店和大型商场的营运经验。下半年，前海还有8-10宗土地进行拍卖，陈观展表示会继续研究，积极寻求投资机会。
楼面实际均价逾两万元
根据测算，上述两宗地块的成交价刷新深圳“地王”，此前，深圳地王由中海地产在2012年11月29日以20亿元创下。此次公开挂牌出让的两宗地块均位于前海桂湾片区，用于商业性办公。按最终成交价折算，加上前海要求开发商的投资强度不能低于每方米1.5万元的成本，上述两宗地块的实际平均楼面价为23630.93元／平方米，创出深圳商业性办公用地的楼面价“地王”。
卜炜分析，卓越在福田中心区的写字楼售价已达6万／平米左右，因此并不担心成本问题，而且卓越在深圳以运营商业地产见长，是福田中心区最大的商业物业供应商。他表示公司看好前海发展前景，希望在前海延续这一角色。他透露，公司在融资方面会积极与香港的金融机构合作，也希望与内地优秀企业共同开发前海物业。
