大公网7月27日讯（记者 赵建强）港府推出辣招压抑楼价开始见效，金管局数据显示，今年第2季，本港录得27宗负资产个案，涉及负资产按揭贷款金额1.11亿元，是2012年第2季以来再次有负资产出现，显示本港楼价下滑。不过，分析相信，虽然预料楼价会继续调整，但幅度轻微，预料负资产宗数不会大幅上增。
金管局亦指出，此次出现的负资产，主要涉及一些银行职员的住屋按揭贷款，由于此类贷款按揭成数一般较高，所以楼价轻微下跌已跌入负资产之中。理大建筑及房地产学系教授许智文指出，目前新造按揭普遍成数并不太高，而且料中短期内楼价只会窄幅上落，相信未来负资产不会大量出现。
负资产消失三季度
中原按揭经纪董事总经理王美凤称，今年次季整体楼价跌幅仅约2至3%，并不足以大幅推高负资产宗数，预料第三季负资产个案只会小幅增加。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆亦认为，除非下半年楼价跌幅逾一成，否则仍未足以使负资产个案大增。刘圆圆又称，港府过去持续收紧按揭，根据金管局数据显示，今年6月新批住宅按揭比率平均为55.1%，与2002年高峰期的68.9%比较，相差13.8个百分点，显示抵御楼价下调能力较大。
资料显示，金管局自2001年第三季起公布负资产数字，当时负资产宗数为6.5万宗，至2003年第二季达到10.6万宗的歷史高位。其后负资产宗数逐步回落，自2006年起跌破1万宗，2008年首季更跌破1000宗，负资产几乎绝迹，虽然于当年年底，受环球金融海啸影响，负资产一度重上1万宗，但随?其后楼价大幅攀升，至2009年第三季起，负资产再次跌破1000宗。
其后负资产一直于低位徘徊，虽然2011年第三、四季数字再次反弹至逾1500宗，但2012年数字随即跌破100，并于第三季起跌至0宗，为有纪录以来首次负资产“彻底消失”。
新批按揭贷款额增1.2%
另外，金管局数字显示，6月新申请贷款个案较5月增加7.1%至9301宗，而新取用按揭贷款较5月减少11.3%至128亿元，但新批出按揭贷款则较5月增加1.2%至157亿港元。其中涉及一手交易贷款，相信受一手销售条例生效影响，减少45.9%至18亿元，而二手交易贷款则增加21.7%至114亿元，分析料受“白居二”买家入市带动。至于转按交易贷款则减少12.4%至25亿港元。
贷款方式方面，以最优惠利率作定价的新批按揭贷款所佔比例，由5月的78.9%下降至6月的66.5%，其中大部分息率定于2厘至2.25厘之间。以香港银行同业拆息作定价参考的新批按揭贷款所佔比例，则由5月的16.2%升至6月的30.2%。截至6月底，本港未偿还按揭贷款总额按月增加0.5%至8969亿港元，按揭贷款拖欠比率维持0.02%，经重组贷款比率维持于接近0%。
