图：马鞍山琤街住宅地皮，在十六个财团竞争之下，以四亿二千八百万元成交，每呎楼面地价仍未能重返四千元
在住宅楼价指数连续两个月创新高的利好气氛之下，依然无法扭转住宅地价跌势的客观事实。位于荃湾杨屋道一幅商住地皮，招标成交价隻有约三十九亿四千万 元，远低市场预期近十亿元，折合每方呎楼面地价仅三千七百元，比去年初批出的荃湾西第六区住宅项目地价低了近百分之三十，地价与楼价走势出现严重背驰，令人忧心楼市前景非想像中有景。
地价续跌楼价破顶
市区重建局推出观塘裕民坊重建项目流标收场之后，港府招标出售荃湾杨 屋道商住地皮成交价之低出乎市场预期之外，或许与该地皮发展较为复杂有关，原因地皮需兴建六十四万方呎商业或酒店楼面与四十二万方呎住宅楼面，涉及未来荃 湾写字楼与酒店市道前景变数，而住宅楼面又规定兴建至少七百九十个单位，即使有十一个财团入标，但是最终低价成交，令人失望。
后市非想像中有景
其实，荃湾杨屋道商住地皮发展总成本一百亿元，入标门槛不低，就算中小型组成财团竞投，但也需承受楼市转势向下重大风险。
事实上，当前楼市前景仍不明朗，港府财金官员已表示关注近月楼价指数破顶，明言一旦重现炒风，必定会再出手遏市。
换言之，纵使差饷物业估价署的楼价指数与中原地产的二手楼价指数先后破顶上升，但不代表楼市将会重现新升浪。在楼市辣招加辣阴影之下，楼价预期升极有个谱，而且很快便会打回原形。
本港经济增长明显放缓，失业率低位回升，现时市场承接力难以支撑不断上升的楼价，大型调整是迟早问题，怪不得已拥有充足土地储备的大地产商，近年投地策略十分保守。
地产商忍地免摸顶
此举无非必要都不会高价抢地，以免摸顶买地，因而荃湾杨屋地商住地由中小地产商亿京集团爆冷投得，击败其他大地产商。
值得注意的是，除了荃湾杨屋道商住地皮，昨日亦招标出售了马鞍山琤街一幅住宅地皮，在十六个财团竞争之下，以四亿二千八百万元成交，折合每方呎楼面地价为三千七百元。
虽较月前同区地皮地价略高，但每呎楼面地价无法重返四千元，仍然属于十二年低价水平，担心地产商投地意欲如此低落，住宅地价远未见底，最终会将高企楼价拉下来。