前文提到本港有六成多土地仍可由开发或提高使用效率，来增加商住楼宇供应，故不必考虑开发郊野公园土地（本栏10月16日）。因此更充分的利用土地便成为长远房屋政策的必然课题。
从技术上看，香港可说是善于利用峻峭山地，已建成了不少现代化山城，并大量利用自动电梯方便居民出入。九龙东便有很多例子，如九龙湾、蓝田及油塘的后山屋邨等，在港岛东部也有兴东、耀东邨等例子。这些屋邨既可自成一角，又方便连接城市中心地区，形成了梯度商住圈格局，乃成功的因地制宜和高效利用土地的案例。此种开发形式即使在九龙东仍有一定扩展空间，故应继续努力。
古语谓靠山吃山近水吃水，香港已做到了靠山住山，但却未见靠水住水。本来有不少渔民居住的水上人家，形成了浮家泛宅，但随着渔业式微渔民上岸，水上居民已基本消失。
但在西方却有现代的水上一族：住在河边湾畔的船屋人士。香港海岸线长而曲折，有不少隐蔽港湾，大可发展低密度的水上村庄。
当然，这必须先有科学及严谨的规划、市场设想和配套管理法规才可进行，以免出现乱局。在这上面港府自然要起领头作用。
前文提到的“法规供地”，源自近年兴起的提高居住质素思潮，要求减低住宅间密度和防止出现屏风楼效应等，故要降低地积比及楼高。然而这做法与香港要求高效利用土地的港情相违背：香港不单人均土地资源少（即人多地少），而且要保留大量绿地，在这双重制约下必须要其他方面作出牺牲。何况这些“优质”居住措施的问题很多：
（一）提高楼价地价。在需求及土地供给不变下，措施降低了实际可用楼面面积，故必令呎价上升。世上没有免费午餐，其实“优质”是要花钱买来的，并非政策一改便会从天而降。
（二）增加贫富差距。楼价贵了将令更多私人屋宇置业者买不起楼，拉动租金上升又打击中低收入层。公屋轮候者因实际单位量减少要等得更久，居住环境欠佳者（如劏房客）也更难得安置。总之，民怨将更深，社会矛盾更尖锐。
最近港府开始纠正偏差，重新提高地积比乃正确的做法。但须注意有人又提到本港人均居住面积为161平方呎，低于星洲的323及内地的381平方呎。这反映了在面积上香港居住条件不及上述两地，但千万不要让这成了以政策提升平均面积的理由。特别是在当前香港住房仍处供不应求的失衡之时，政府只要控制需求和增加供给便是了，不要连人均面积也管上。
